Omschrijving

Deze heerlijke twee onder een kapwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie. Een groene omgeving waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook zeer dicht bij de voorzieningen. De basisschool ligt aan de overzijde; hoe fijn is dat als u kinderen heeft?

Aan de voorzijde kijkt u vrij weg over een plantsoen en aan de achterzijde wordt uw privacy optimaal gewaarborgd in de diepe tuin gelegen op het zuiden.

Deze twee onder een kapwoning vraagt om modernisering. Ideaal voor koper(s) die de handen uit de mouwen wil(len) steken! Gelegen op een zeer ruim perceel met een vrijstaande diepe garage en carport.

Indeling
Begane grond
Ruime ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Garderobe en meterkast bevinden zich in de hal. Volledig betegelde toiletruimte met closet en fontein. De hal geeft toegang tot de keuken en woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet in L-vorm en voorzien van een houtkachel. Door de grote raampartijen kunt u aan weerszijde heerlijk vrij wegkijken.

De keuken bevindt zich in een dichte ruimte aan de achterzijde. De keuken is opgesteld in L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Praktische bijkeuken met aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, provisieruimte en buitendeur naar achtertuin.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Er is een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een vaste wastafel. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een closet, wastafel en ruime inloopdouche.

2e verdieping
Ruime voorzolder. Separate technische ruimte met opstelling c.v.-combiketel (2021) en voldoende bergruimte.
Een vierde slaapkamer over de volle diepte van de woning met aan de achterzijde een dakkapel.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met diepe oprit die ruimte biedt voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. De achtertuin is afgesloten middels een elektrisch bedienbare toegangspoort. U kunt uw auto parkeren onder de carport of in de achtergelegen garage welke eveneens is voorzien van een elektrische garagedeur.

De achtertuin is zeer diep en verzorgd aangelegd. De tuin is gelegen op het zuiden en uw privacy wordt in deze tuin optimaal gewaarborgd. De tuin heeft diverse terrassen, gazon, plantenborders en volwassen bomen.

Zowel aan de voor- als achterzijde kijkt u heerlijk vrij weg!

Bijzonderheden
– Ruime twee onder een kapwoning gelegen in Aalst. Een groene woonomgeving met het bos in de directe omgeving, basisschool aan de overzijde en diverse voorzieningen op loopafstand;
– De woning dient gemoderniseerd te worden; ideaal voor koper(s) die de handen uit de mouwen wil(len) steken!
– Energielabel D;
– Nieuwe c.v.-combiketel geplaatst in 2021;
– Aanvaarding per direct mogelijk;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvang liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, De Drijfveer, Opvang Partout, Kinderstad opvang etc.) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.