Omschrijving

Aan de sfeervolle en ruim opgezette Middellaan ligt deze tussenwoning. In het centrum van Brandevoort met gracht voor de deur en voorzieningen binnen handbereik.

Een prettige (gezin)woning met drie ruime slaapkamers, tuin op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats direct achter de woning. De woningen zijn gebouwd na 2000 en voorzien van optimale isolatie.

Het centrum van Brandevoort beschikt over allerlei voorzieningen zoals het NS-station, busstation, slager, bakker, supermarkten, gezondheidscentrum, diverse winkels, scholen en sportclubs.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met opstelling meterkast en vaste trapopgang naar 1e verdieping. Separate toiletruimte met closet en fontein.

Vanuit de hal komt u direct in het leefgedeelte. De zithoek is gesitueerd aan de achterzijde met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Separate buitendeur aanwezig. De woonkamer is voorzien van airconditioning (zowel koelen als verwarmen).

De keuken ligt aan de voorzijde en is open. De installatie is opgesteld in L-vorm en voorzien van boven- en onderkasten. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, badkamer en middels vaste trapopgang tot de 2e verdieping.

Beide slaapkamers zijn zeer ruim en voorzien van een laminaatvloer en airconditioning (zowel koelen als verwarmen).

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douche, closet en wastafel.

2e verdieping
De voorzolder biedt voldoende ruimte om spullen op te bergen. In de technische ruimte staat de c.v.-combiketel opgesteld en zijn er aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

De derde slaapkamer is ruim en heeft aan de voor- en achterzijde een dakkapel. Deze kamer is geschikt om te splitsen in 2 kamers.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van bestrating, plantenborders en hagen. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm.

In de tuin staat een stenen berging met elektra. Achterom naar het achtergelegen afgesloten binnenterrein.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle tussenwoning gelegen in het centrum van Brandevoort met alle voorzieningen binnen handbereik;
– De woning is volledig geïsoleerd; Energielabel A;
– Schilderwerk buitenzijde 2018;
– C.V.-combi ketel (Intergas) nieuw geplaatst in 2021;
– Aan de voorzijde uitzicht over de gracht waar tevens altijd meer dan voldoende parkeergelegenheid is;
– Inclusief 1 eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein aan de achterzijde, de servicekosten bedragen € 20,- per maand.

Ligging:
De wijk Brandevoort bestaat al bijna 20 jaar en is uitgegroeid tot een heerlijke en complete wijk! Een prachtige woonomgeving met schitterende woningen en heel veel voorzieningen. De Veste is het hart van de wijk met o.a. een uitgebreid winkelcentrum, een gezondheidscentrum en een levendig wijkhuis. Ook zijn diverse winkels, horecagelegenheden en het NS-station aanwezig. De Veste is een opvallend onderdeel van Brandevoort en is opgezet als een oud vestingstadje. De verbindingen naar Helmond en Eindhoven zijn goed. Met de trein bent u in 8 minuten in Eindhoven en in 22 minuten in ’s Hertogenbosch.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.