Omschrijving

In een rustig straatje gelegen in Waalre dorp ligt deze sfeervolle tweekapper. U wordt verrast bij binnenkomst door de heerlijke leefruimte op de begane grond en hier draagt de uitbouw aan de achterzijde zeker aan bij! Via de openslaande tuindeuren heeft u een prachtige uitkijk over de diepe achtertuin.

Fijne (gezins)woning met goede slaapkamers en diepe achtertuin op het zuidoosten. De woning is gelegen in een bosrijke woonomgeving. Zodra u de deur uit loopt, wandelt u zo recreatiegebied ’t Loon in. Ook de dorpskern ligt op loop- / fietsafstand.

Kort gezegd: een heerlijke (gezins)woning met eigen oprit, garage, royale leefruimte op begane grond, nabij voorzieningen en veel privacy aan de achterzijde.

Indeling
Begane grond

Hal met vaste trapopgang naar 1e verdieping, praktische trapkast en opstelling meterkast. Modern betegelde toiletruimte (2015) met hangcloset en fontein.

Zeer ruime, zonnige woonkamer met massief houten vloer. Door de grote raampartijen heeft u veel lichtinval.

In het midden van de woning bevindt zich de hedendaagse keuken (2014). Installatie in U-opstelling met divers inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, heteluchtoven, combi oven/magnetron, koelkast en diepvries.

Via de keuken heeft u speelse uitkijk over de woonkamer en eetkamer. Praktische provisieruimte en buitendeur naar oprit.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor er extra veel leefruimte ontstaat op de begane grond. Via de openslaande tuindeuren loopt u heerlijk de achtertuin in.

Op de begane grond is een extra badkamer gerealiseerd volledig betegeld met toilet, wastafel en douche.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met eigen oprit. Parkeren op eigen terrein mogelijk. De voortuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.

De achtertuin is zeer diep en is gelegen op het zuidoosten. De tuin is sfeervol aangelegd en geniet veel privacy. Diverse terrassen met hedendaagse bestrating, gazon, plantenborders, volwassen hagen en bomen. Beregeningsinstallatie aanwezig. Aan de achtergevel hangt een elektrische zonneluifel.

De stenen garage met inpandige berging is voorzien van een elektrische roldeur. Een tweede houten berging is gesitueerd achter de garage.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de ruime badkamer. Vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer met toegang tot balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime ouderslaapkamer met toegang tot het plat dak (mogelijkheid tot realiseren van 2 slaapkamers). De 1e verdieping is volledig gemoderniseerd (heringedeeld) in 2015.

De badkamer (2015) is hedendaags afgewerkt met een ligbad, hangcloset, inloopdouche en meubel met dubbele wastafel.

2e verdieping
Ruime voorzolder met bergruimte onder de kap. Opstelling c.v.-combiketel (2012) en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

Derde slaapkamer met dakkapel en bergruimte onder de kap.

Bijzonderheden:
– Twee onder een kapwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen. Ideale ligging met veel vrijheid aan de voorzijde en op fietsafstand van de basisschool;
– De woning is gebouwd midden jaren 60. De woning is uitgebouwd op de begane grond (2004) waardoor een ruime leefruimte ontstaat;
– De woning is voorzien van houten kozijnen met deels HR++ beglazing;
– Plat dak aanbouw vernieuwd in 2021; buitenschilderwerk in 2018; dakgoten vervangen in 2014;
– Keuken geplaatst in 2014; 1e verdieping volledig gemoderniseerd (heringedeeld) in 2015; badkamer en toilet begane grond gemoderniseerd in 2015;
– Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein; tuin verzorgd aangelegd met achterom (2013 / 2018);
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Waalre Dorp en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fiets- en loopafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, Stationskoffiehuis, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.