Omschrijving

In de gewilde woonomgeving op een prachtige locatie ligt deze zeer ruime twee onder een kapwoning. Een groene en rustige woonlocatie op loopafstand van de bossen, speeltuin De Klimbim en het centrum van Waalre dorp.

De woning is in 2016 gemoderniseerd en heeft een prettige leefruimte op de begane grond met grote woonkeuken en afsluitbare woonkamer. Op de verdiepingen vijf slaapkamers en twee badkamers. Goed afwerkingsniveau welke voldoet aan de huidige woonwensen. Aan de achterzijde een riante overkapping waar u in de ochtend in alle rust al kunt genieten van een kopje koffie!

Waarom Lindenlaan 12? Een heerlijke (gezins)woning op een gewilde locatie met het comfort en afwerking van heden, royale leefruimte met veel slaapkamers, inpandige berging, nabij voorzieningen, volop privacy en rust! Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond

Ruime hal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe en opstelling meterkast.
Separate, hedendaagse toiletruimte deels betegeld met hangcloset en fontein.

Vanuit de hal komt u direct in de sfeervolle woonkeuken. De woonkamer is afsluitbaar van de keuken met prachtige openslaande houten (tussen)deuren.

De ruime zithoek ligt aan de voorzijde. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. In de wintermaanden kunt u zich heerlijk opwarmen voor de houtkachel.

De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer.

De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is uitgebouwd in 2016 waardoor een heerlijke ruimte is ontstaan.

Hedendaagse keukeninstallatie in L-opstelling met separate kastenwand. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals gasfornuis met ovens, afzuigunit in plafond, Quooker, vaatwasmachine, koelkast en vriezer.

De openslaande deuren geven toegang tot de overkapping.

De voormalige garage is opgesplitst in 2 delen. Het voorste gedeelte is een praktische 2e entree / berging met garderobe en doorgang naar de keuken.

Het achterste gedeelte is een volledig afgewerkte ruimte met tegelvloer en buitendeur. Fijn als bijkeuken maar ook ideaal voor een werkplek aan huis of speelkamer.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met diverse beplantingen. Oprit met carport voor parkeren van 3 auto’s op eigen terrein. In de voortuin is ook een praktische fietsencarport gerealiseerd.

De achtertuin ligt op het zuiden en is sfeervol aangelegd met diverse plantenborders. Zeer ruime overkapping (2019) met twee lichtstraten. Achter in de tuin is nog een heerlijke veranda gesitueerd.

Houten berging.

1e verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde met toegang tot balkon. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers waarvan 1 slaapkamer toegang tot het balkon heeft.

Volledig modern betegelde badkamer (2016) voorzien van alle gemakken zoals een ligbad, inloopdouche, hangcloset en hedendaags meubel met dubbele wastafel.

2e verdieping
Voorzolder met extra bergruimte waar de c.v.-combiketel is opgesteld en de aansluitingen t.b.v. was-apparatuur zich bevinden. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer en airconditioning.

De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van hangcloset, inloopdouche en meubel met wastafel.

Twee ruime slaapkamers waarvan 1 kamer beschikt over een dakkapel (kunststof). De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en voldoende bergruimte onder de kap.

Bijzonderheden:
– Twee onder een kapwoning gelegen op een gewilde woonlocatie in een groene woonstraat nabij gewenste voorzieningen;
– Kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van de bossen, speeltuin De Klimbim, fietsafstand van de dorpskern, basisschool en sportaccommodaties;
– De woning is volledig gemoderniseerd in 2016 en beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers;
– Dak-, muur- en vloerisolatie. Volledig isolerende beglazing (HR++);
– Overkapping en carport gerealiseerd in 2019;
– Tuin gelegen op het zuiden. Oprit biedt ruimte voor parkeren van 3 auto’s op eigen terrein;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging:
We kunnen het niet voldoende benoemen; de combinatie van wonen aan de bosrand en doch in de bewoonde wereld is zeer uniek te noemen. De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op fietsafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. Speeltuin de Klimbim ligt om de hoek. De woning ligt in een zeer bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude
Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.