Omschrijving

In een verkeersluw straatje gelegen in Waalre dorp ligt deze ruime tweekapper. U wordt verrast bij binnenkomst door de heerlijke leefruimte op de begane grond. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een serre over de volle breedte.

Fijne gezinswoning met goede slaapkamers en ruime achtertuin op het oosten. Achter in de tuin ligt een heerlijke overkapping waar u kunt genieten van de avondzon. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuintje naast de deur en de basisschool op loopafstand. Houdt u van groen? Dan liggen de mooie wandel- en fietspaden op enkele minuten afstand.

Kort gezegd: een heerlijke (gezins)woning met eigen oprit, overkapping, royale leefruimte op begane grond, nabij voorzieningen en uitvalswegen en veel privacy aan de achterzijde.

Indeling
Begane grond:
Hal met vaste trapopgang naar 1e verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein.

Vanuit de hal komt u direct in de ruime woonkamer welke is opgedeeld in verschillende zithoeken. Aan de achterzijde de ruime serre (2005) met schuifpui naar de achtertuin. De serre is voorzien van airconditioning en elektrisch bedienbare sunscreens.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en dient als hoofdverwarming.

De half-open keuken heeft een installatie in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en spoelbak met close-in boiler. Middels een loopdeur kunt u ook via de keuken naar de achtertuin.

De garage is volledig afgewerkt met een tegelvloer. U vindt hier de aansluitingen voor was-apparatuur en opstelling meterkast.

1e verdieping
Ruime overloop welke toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en een badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is een ruime kamer in L-vorm. Voorheen bestond deze ruimte uit twee kamers.

De badkamer is volledig betegeld met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping
Voorzolder met aan beide zijde bergruimte waarvan 1 bergruimte is voorzien van c.v.-combiketel (2008) en omvormer m.b.t. de 14 zonnepanelen.

Zeer ruime derde slaapkamer met brede dakkapel (kunststof HR++) aan de achterzijde. Voldoende bergruimte onder de kap.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse plantenborders. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

De achtertuin is opnieuw aangelegd in 2018. Moderne bestrating, kunstgras en houten schuttingen. Achter in de tuin staat een riante houten overkapping met verwarming en screens waar u heerlijk kunt vertoeven in de zomermaanden. Schaduw opzoeken bij felle zon of heerlijk aan het einde van de dag nagenieten in het avondzonnetje.

Houten berging met elektra voor o.a. tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– Twee onder een kapwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen. Ideale, kindvriendelijke ligging met veel vrijheid aan de voorzijde en op loopafstand van de basisschool;
– De woning is gebouwd begin jaren 70. De woonkamer is uitgebouwd (2005) waardoor een ruime leefruimte ontstaat op begane grond.
– De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsook dubbele beglazing. Definitief energielabel B (zonder zonnepanelen). 14 zonnepanelen aanwezig (2019 geplaatst);
– Grotendeels aluminium en/of kunststof kozijnen met uitzondering van garagedeuren en voordeur;
– De gevel is volledig gestraald en opnieuw gevoegd in 2014;
– Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein;
– Tuin verzorgd aangelegd met riante overkapping in de achtertuin;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Waalre Dorp en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC;
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fiets- en loopafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen en het speeltuintje ligt voor de deur.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.