Omschrijving

***WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WIJ KUNNEN U OP DE RESERVELIJST PLAATSEN. GELIEVE DIT AAN TE GEVEN VIA DE MAIL***

In deze brede woonstraat uitkomend op het ‘Gat van Waalre’ ligt deze prachtige, ruime twee onder een kapwoning, gelegen in de gewilde woonwijk Hoogh Waalre. Een zeer kindvriendelijke, jonge en bovenal groene woonomgeving.

De woning is afgewerkt met luxe, hedendaagse materialen en perfect onderhouden. Hier hoeft u alleen maar uw bank neer te zetten, koffers uitpakken en neerploffen maar!

Het betreft een fijne gezinswoning met 4 slaapkamers, met een hoog afwerkingsniveau welke voldoet aan de huidige woonwensen. De zonnige tuin met achterom en veel privacy is gelegen op het Zuiden en heeft diverse terrassen.

Kort gezegd: een complete woning met veel comfort, inpandige garage en eigen oprit, instapklaar en gelegen op loopafstand van de dorpskern en de natuur!

Benieuwd naar deze prachtige woning? Kom de woning tijdens een bezichtiging ervaren!

Begane grond
Ruime hal met vaste trapopgang naar 1e verdieping. Separate toiletruimte volledig betegeld met wandcloset en fonteintje.

De hal is voorzien van een eikenhouten parketvloer gelegd in visgraat. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de inpandige garage, voorzien van een tegelvloer en een keukenopstelling met spoelbak.

De woonkamer met erker aan de voorzijde heeft een ruime zithoek en is middels ensuite deuren af te sluiten van de woonkeuken. Hier kunt u in de zomermaanden de natuur binnenhalen bij de openslaande tuindeuren en de gezellige, privacy biedende voortuin met terras of zich in de wintermaanden heerlijk terugtrekken bij de sfeervolle gashaard. Voor provisie is er de ruime trapkast. Ook in deze ruimte is de eikenhouten parketvloer in visgraat gelegd.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken. Door de grote raampartijen met openslaande tuindeuren, geniet u hier van veel natuurlijke lichtinval.

De ensuite deuren vanuit de woonkamer zijn aan deze zijde voorzien van inbouwkasten en de eikenhouten parketvloer is doorgelegd.

Vanuit het keukengedeelte is een separate loopdeur aanwezig die u toegang geeft tot de prachtig groene, zonnige en privacy biedende achtertuin.

De luxe keukeninstallatie (Leicht) bestaat uit een schiereiland en een lengteopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals afzuigkap, inductiekookplaat, heteluchtoven, Quooker, vaatwasmachine, koelkast en diepvries.

De maar liefst 18 meter diepe achtertuin is zeer verzorgd en aangelegd onder architectuur.

Met de speels aangelegde plantenborders, het ruime gazon en de vrije ligging is het een buitenruimte om heerlijk in tot rust te komen. De tuin is gelegen op het zonnige Zuiden en biedt door de diverse terrassen ook voldoende schaduwplekken zoals het terras met de zonneluifel en het natuurlijke overdekte terras achter in de tuin.

Middels de achterom bereikt u de achtergelegen openbare parkeerplaats met op korte afstand een speeltuintje.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. Een vaste, in stijl afgewerkte, trapopgang naar de 2e verdieping.

De toiletruimte is volledig betegeld met hangcloset en fontein.
De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.

De royale ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een op maat vervaardigde walk-in dressing.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.

Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Beide kamers hebben een royale op maat gemaakte inbouwkast.

2e verdieping
Zeer ruime, volledig afgewerkte zolderkamer met prachtige lichtinval door aanwezigheid van de ruime dakkapel en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.

Tevens aanwezig een afgesloten stookruimte met opstelling c.v.-combiketel en mechanische ventilatie.

BIJZONDERHEDEN:
– Ruime twee onder een kapwoning met inpandige garage gelegen in gewilde woonwijk Hoogh Waalre; kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van de bossen en dorpskern.
– Jonge woning gebouwd in 2012 welke volledig voldoet aan de huidige woonwensen. De woning is afgewerkt met luxe materialen zoals eikenhouten parketvloer en -traptreden, ensuite deuren met glas in lood ramen, glad stucwerk wanden, luxe keukeninstallatie, gashaard en op maat vervaardigde kasten. Schilderwerk buiten 2016;
– Volledig geïsoleerde woning. Vloerverwarming als hoofdverwarming met op de begane grond en de 1e verdieping in iedere ruimte een afzonderlijke thermostaat. Energielabel A;
– Totale gebruiksoppervlakte circa 188 m2 waarvan 170 m2 als woonoppervlakte en 18 m2 overige inpandige ruimte (garage);
– Diepe achtertuin gelegen op het Zuiden, aangelegd onder architectuur en met vrij uitzicht;
– Royale oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s. Achterom naar openbare parkeerplaats;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in de gewilde wijk Waalre Noord bij het ‘Gat van Waalre’. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt aan het ‘Gat van Waalre’ met een sfeervolle wandelboulevard, deze gaat over in de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, het Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.