Omschrijving

***WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WIJ KUNNEN U OP DE RESERVELIJST PLAATSEN. GELIEVE DIT AAN TE GEVEN VIA DE MAIL***

In de gewilde woonomgeving op een prachtige locatie ligt deze zeer ruime twee onder een kapwoning. Een groene en rustige woonlocatie op loopafstand van de bossen, speeltuin De Klimbim en het centrum van Waalre dorp.

De woning is in 2015 / 2016 gemoderniseerd en heeft een prettige leefruimte op de begane grond met grote woonkeuken en vijf slaapkamers op de verdiepingen met mogelijkheid tot realiseren van een zesde slaapkamer. Goed afwerkingsniveau welke voldoet aan de huidige woonwensen. De diepe tuin ligt op het zuiden met diverse terrassen.

Waarom Acacialaan 8? Een heerlijke (gezins)woning op een gewilde locatie met de comfort en afwerking van heden, royale leefruimte met veel slaapkamers, inpandige garage, nabij voorzieningen, volop privacy en rust! Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
Ruime hal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping en opstelling meterkast. Separate toiletruimte deels betegeld met hangcloset en fontein.

Vanuit de hal komt u direct in de 1e zithoek aan de achterzijde van de woning. De ruimte staat in open verbinding met de woonkeuken en is ideaal voor een werkplek of speelplek voor de kinderen. Middels de harmonica schuifdeuren komt u in de achtertuin.

De inpandige garage is bereikbaar via deze ruimte. De garage heeft een loopdeur naar de oprit en is voorzien van verwarming, elektra en water.

De woonkeuken is het hart van de woning. Moderne keukeninstallatie in L-opstelling met separate kastenwand. De keuken is voorzien van divers luxe inbouwapparatuur zoals een Boretti fornuis met gaskookplaat en meerdere ovens, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak met Quooker en koelkast met vriesvak.

De gehele ruimte is voorzien van een keramische vloer met vloerverwarming.

De woonkamer ligt knus aan de voorzijde. Hier kunt u zich heerlijk in alle rust terugtrekken bij de open haard (hout gestookt). De ruimte heeft een massief houten vloer gelegd in visgraat.

1e verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer.

Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde welke beide toegang hebben tot het balkon.

De badkamer is volledig betegeld met inloopdouche, ligbad, hangcloset en meubel met wastafel. De badkamer beschikt over vloerverwarming.

2e verdieping
Voorzolder met extra bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer.

De tweede badkamer is deels betegeld met closet en meubel met wastafel. De ruimte heeft aansluitingen voor was-apparatuur en opstelling c.v.-combiketel (2011). Door de dakkapel heeft u hier voldoende bewegingsruimte.

Vijfde slaapkamer over de volle diepte van de woning met dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde. Er zijn reeds twee deuren aanwezig waardoor het zeer gemakkelijk is om deze ruimte om te toveren naar twee slaapkamers.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met diverse beplantingen en oprit voor parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. De achtertuin ligt op het zuiden en is sfeervol aangelegd. Diverse terrassen waarvan 1 met zonwering en een ander met overkapping.

Verschillende plantenborders en volwassen bomen welke een natuurlijke schaduwplek geven.

Bijzonderheden:
– Twee onder een kapwoning gelegen op een gewilde woonlocatie in een groene woonstraat nabij gewenste voorzieningen;
– Kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van de bossen, speeltuin De Klimbim, fietsafstand van de dorpskern, basisschool en sportaccommodaties;
– De woning is gemoderniseerd in 2015 / 2016 en beschikt over vijf slaapkamers met mogelijkheid tot zes;
– Dak-, muur- en vloerisolatie v.v. vloerverwarming op de begane grond en badkamer;
– Dakgoten en dakleer plat dak vervangen in 2019;
– Tuin gelegen op het zuiden. Oprit biedt ruimte voor parkeren van 2 auto’s op eigen terrein;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote economische bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets,
auto of openbaar vervoer.

Wonen in Waalre
We kunnen het niet voldoende benoemen; de combinatie van wonen aan de bosrand en doch in de bewoonde wereld is zeer uniek te noemen. De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op fietsafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De
Eindhovensche Golf ligt op fietsafstand. De woning ligt in een zeer bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude
Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.