Omschrijving

***WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WIJ KUNNEN U OP DE RESERVELIJST PLAATSEN. GELIEVE DIT AAN TE GEVEN VIA DE MAIL***

In dit huis wil je absoluut wonen: jonge, instap klare woning gelegen op een zeer rustige en kindvriendelijke locatie op zeer korte afstand van ASML en HTC. Een hoekwoning waar u niks aan hoeft te doen. Koffers uitpakken en wonen maar….

De woning is gebouwd in 2014 en uitgebouwd op de begane grond. Wat een leefruimte! Klassieke uitstraling aan de buitenzijde en moderne afwerking aan de binnenzijde.

Gelegen in de woonwijk Heuvelse Hof aan de westzijde van Waalre Dorp met alle gewenste voorzieningen. Tevens ligt het uitgestrekte natuurgebied naast de deur.

Goed afwerkingsniveau welke voldoet aan de huidige woonwensen. De tuin is gelegen op het zuidwesten, maar het park en de speelgelegenheden aan de achterzijde krijgt u er gratis bij.

Kort gezegd: een complete woning met eigen oprit, grote leefruimte op de begane grond, instap klaar, nabij voorzieningen en op loopafstand van de natuur!

Indeling
Begane grond
Hal met garderobe en opstelling meterkast. De hal is voorzien van grote keramische vloertegels welke doorlopen naar het woongedeelte.

Afzonderlijke toiletruimte volledig betegeld met hangcloset en fontein.

Bij binnenkomst vanuit de hal betreedt u direct de woonkamer. Het gehele woongedeelte is voorzien van grote keramische tegels. In de woonkamer bevindt zich de afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping .

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is op maat gemaakt.

De keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van divers inbouwapparatuur zoals gasfornuis met drie ovens, vlakschermafzuigkap, vaatwasser, Quooker en koelkast.

Het portaal aan de achterzijde van de woning is ingericht als bijkeuken met ingebouwde kasten. Ideale plek voor proviand en het plaatsen van een diepvries.

1e verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

Op de gehele verdieping ligt een lamelparket vloer. De ouderslaapkamer is ruim opgezet en heeft een ingebouwde kastenwand.

De badkamer is hedendaags afgewerkt en beschikt over een ligbad, inloopdouche, hangcloset en meubel met wastafel.

2e verdieping
De 2e verdieping is een volwaardige verdieping met twee slaapkamers en een voorzolder.

De voorzolder is ruim opgezet met een dakkapel. Separaat gedeelte met aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en voldoende opbergruimte onder de kap. Opstelling c.v.-combiketel en mechanische ventilatie.

De twee slaapkamers hebben beide een dakkapel met rolluik en de kamers zijn voorzien van airconditioning.

Op de gehele verdieping ligt een lamelparket vloer.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met oprit waar u een auto kan parkeren op eigen terrein.

De achtertuin is diep en ligt op het zuidwesten. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, kunstgras en enkele plantenborders. Aan de gevel hangt een elektrisch bedienbare zonnescherm en een sunscreen. Achter in de tuin bevindt zich een multifunctionele overkapping. In de winter ideaal voor het stallen van uw fietsen en in de zomer een heerlijk plekje om te vertoeven in de schaduw.

De stenen berging is voorzien van elektra en heeft muurisolatie.

Achterom aanwezig.

Bijzonderheden:
– Hoekwoning gelegen in de woonwijk Heuvelse Hof aan de westzijde van Waalre Dorp. Ideale, kindvriendelijke ligging met veel vrijheid aan de voorzijde en op loopafstand van de basisschool;
– Jonge woning gebouwd in 2014 welke volledig voldoet aan de huidige wooneisen en maatstaven. De woonkamer is uitgebouwd waardoor een ruime leefruimte ontstaat op begane grond. Keuken op maat gemaakt;
– Volledig optimaal geïsoleerde woning; energielabel A. Rolluiken aanwezig op de 1e verdieping;
– Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van auto op eigen terrein; tuin verzorgd aangelegd met achterom;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Waalre Dorp en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC.

Ligging:
De woning is gelegen in de gewilde wijk Heuvels Hof. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fiets- en loopafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen en het speeltuintje ligt voor de deur.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.