Omschrijving

Deze sfeervolle woning kenmerkt zich door de lichte leefruimtes, authentieke details en een praktische indeling. Met een open woonkamer en keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra ruimte op zolder biedt deze woning volop mogelijkheden. Ook de verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met ruime berging en achterom maakt het geheel compleet.

Indeling
Begane grond
Via de houten voordeur, die deels uit glas bestaat, betreed je de woning. De entree is aangenaam licht dankzij de natuurlijke lichtinval en beschikt over een stenen vloer, die op de begane grond doorloopt en in de verschillende ruimtes wordt afgewisseld met andere kleurtinten. De hal kan worden afgesloten van het woongedeelte.

Vanuit de hal kom je direct in de open leefruimte, waar de woonkamer en keuken met elkaar in verbinding staan. De vele raampartijen zorgen hier voor een fijne, natuurlijke lichtinval. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.

De open keuken heeft een authentieke uitstraling dankzij de houten kastfronten in een lichte bruine tint. De keuken is uitgerust met een vierpits gaskookplaat, spoelbak met aparte schoonmaakbak, bovenkasten, afzuigkap en een separate koelkast en vriezer. Ook beschikt de keuken over een ruime, diepe trapkast, ideaal voor het opbergen van proviand, keukenbenodigdheden en andere spullen.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een smalle hal, die deels is betegeld en toegang biedt tot de achtertuin. Hier bevindt zich ook de toiletruimte. Deze is volledig betegeld met karakteristieke witte tegels en voorzien van een modern toilet en een fonteintje.

Eerste verdieping
Via de met vloerbedekking beklede trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers beschikken over een eigen wastafelmeubel en een grote raampartij, waardoor ook deze verdieping profiteert van een prettige natuurlijke lichtinval. Twee van de grotere slaapkamers zijn bovendien voorzien van een praktische inbouwkast.

De badkamer is deels betegeld en beschikt over een instapdouche, een modern toilet en een wastafel. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Via de houten trap bereik je de zolderverdieping. Je komt eerst op een kleinere overloop, waar zich de cv-ketel bevindt. Achter de deur ligt een extra kamer, voorzien van een dakkapel met drie ramen, waarvan er twee geopend kunnen worden. Hierdoor is ook deze ruimte aangenaam licht en veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of extra slaapkamer.

Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is voldoende ruimte om een terras te creëren en heerlijk buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Aansluitend bevindt zich een overdekt gedeelte richting de achterom, waardoor je via de achterpoort gemakkelijk toegang hebt tot de tuin.

De voortuin is verzorgd aangelegd. De luifel aan de voorzijde biedt bovendien extra praktisch comfort.

Bijzonderheden;
– Ruime berging en achterom via een poort;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping met ieder eigen wastafel;
– Verzorgde onderhoudsvriendelijke achtertuin;
– Sfeervolle woning met authentieke details;
– Extra mogelijkheden op de zolder met grote dakkapel;
– Energielabel D;
– Zeer centrale en rustige ligging met bossen en het centrum van Waalre op loopafstand;
– Op deze verkoop is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Dit betekent dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en daardoor niet uit eigen ervaring kan informeren over de eigenschappen, het gebruik en eventuele (verborgen) gebreken van de woning.
– De woning is zeer centraal gelegen, met diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Ook ASML, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum zijn uitstekend bereikbaar.

Ligging
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving, midden in de dorpskern van Waalre-dorp. Een gewilde locatie dankzij de groene woonomgeving en de gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen.

Winkelcentrum De Bus, met diverse winkels en voorzieningen, ligt op korte loopafstand. Hier vindt u alles voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een bakker, slager, kapper, drogist en diverse andere winkels.

Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. Scholen, kinderopvang en uiteenlopende sport- en recreatiefaciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor de dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils.

De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.