Omschrijving

Deze verrassend ruime bungalow met inpandig te bereiken garage ligt in een rustige woonwijk. De onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, eigen oprit en garage zorgen direct voor een verzorgde eerste indruk. Achter de gevel schuilt een woning die ruimer aanvoelt dan de buitenzijde doet vermoeden. De doordachte indeling, ruime leefruimtes en het volledig gelijkvloerse wooncomfort zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. Een fijne plek waar rust en privacy hand in hand gaan met een prettige woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand te vinden zijn. Bovendien is de woning vanaf 2024 op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de keuken, bijkeuken, cv-installatie en airconditioning.

Indeling:
Via de voordeur komt u in de ruime ontvangsthal met tegelvloer, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer zal u zonder twijfel verrassen door de royale afmetingen. De ruimte is volledig voorzien van tegelvloer en beschikt over een sfeervolle open haard en airconditioning. Vanuit de woonkamer zijn alle overige vertrekken van de woning bereikbaar.

De halfopen, ruime keuken is modern uitgevoerd en voorzien van ruim voldoende kastruimte en diverse apparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, 5-pits gaskookplaat, spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken is de aangrenzende bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van dezelfde tegelvloer en moderne keukenkasten als de keuken, aangevuld met een designradiator, koelkast en combimagnetron.

Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar. De garage beschikt over elektra, verwarming en water en is voorzien van een elektrische schuif-/kanteldeur. De garage is tevens rechtstreeks van buitenaf bereikbaar.

De aangebouwde serre (2026) is een aangename aanvulling op de leefruimte. De ruimte is voorzien van airconditioning, elektra en een laminaatvloer. Via een schuifdeur staat de serre rechtstreeks in verbinding met de woonkamer, waardoor de leefruimte op een prettige manier kan worden vergroot. Daarnaast is de serre vanuit de bijkeuken bereikbaar.

Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapvleugel. Hier bevinden zich een bergkast met de opstelling van de cv-combiketel, de aansluiting voor de wasmachine en de vloerverwarmingsunit. Tevens bevinden zich hier de badkamer en twee volwaardige slaapkamers.

Beide slaapkamers bieden uitzicht op de achtertuin. De eerste slaapkamer beschikt over een laminaatvloer en is uitstekend geschikt als logeer-, hobby- of werkkamer. De tweede slaapkamer is bijzonder royaal en beschikt eveneens over een laminaatvloer, een ingebouwde kast en een deur naar de achtertuin.

De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over verwarming en mechanische ventilatie.

De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en is vanaf 2024 op diverse punten gemoderniseerd. Onder andere de keuken, bijkeuken, cv-installatie en airconditioning zijn vernieuwd.

Ook buiten is het volop genieten. De onderhoudsarme patiotuin biedt veel privacy en is verzorgd aangelegd met groene borders en een ruim terras. Dankzij de zonneluifel aan de woonkamer creëert u op warme dagen eenvoudig een aangename schaduwplek. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

De garage is zowel vanuit de woning als via buiten bereikbaar en beschikt over elektra, verwarming, water en een vernieuwde elektrische garage-/kanteldeur. Op de eigen oprit is plaats voor één auto.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1990;
– Verrassend ruime bungalow met inpandige garage;
– Gelegen in een rustige woonwijk in Aalst;
– De woning is vanaf 2024 op diverse punten gemoderniseerd;
– De woning is vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming;
– Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing;
– Achtertuin met veel privacy, gelegen op het zuiden;
– Energielabel C;
– Ruime woonkamer met veel indelingsmogelijkheden;
– Twee volwaardige slaapkamers;
– Aangebouwde serre (2026);
– Inpandige garage met vernieuwde elektrische garage-/kanteldeur;
– Eigen oprit met plaats voor één auto.

Ligging:
De woning is gelegen in de gewilde woonwijk De Voldijn in Aalst, nabij een bosrijke omgeving en de dorpskern van Aalst. De ligging is aantrekkelijk vanwege de combinatie van een rustige, groene woonomgeving en de nabijheid van diverse voorzieningen.
Winkelcentrum Den Hof bevindt zich op fietsafstand en biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een supermarkt, bakker, slager en drogist.

Voor een gezellige lunch, uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils.

Ook ten opzichte van belangrijke werkgevers en voorzieningen in de regio is de woning gunstig gelegen. ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast zijn de A2 en A67 binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.