Omschrijving

In een rustige en prettige woonomgeving in Valkenswaard staat deze ruime en praktisch ingedeelde eengezinswoning. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor het hele gezin en zijn er mogelijkheden voor het creëren van een werk- of hobbyruimte.

De woning is uitstekend onderhouden en is gebouwd in 2023. Hierdoor verkeert de woning in een moderne en verzorgde staat en biedt deze een comfortabele basis voor de nieuwe bewoners. Vanuit het woongedeelte is de achtertuin bereikbaar, waar ook een praktische berging aanwezig is.

Indeling:
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal. Vanuit de hal zijn het toilet en het woongedeelte bereikbaar.
De toiletruimte beschikt over een toilet en fonteintje.

Het woongedeelte vormt het hart van de woning. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een prettige en ruimtelijke leefruimte is ontstaan.

De open keuken biedt voldoende ruimte voor een praktische keukenopstelling en vormt een fijne plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met het woongedeelte.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de deuren naar de tuin. Hierdoor is de achtertuin gemakkelijk vanuit de woonkamer en keuken bereikbaar.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.
De woning beschikt op deze verdieping over drie slaapkamers van verschillende afmetingen.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van de benodigde voorzieningen.

2e verdieping
De tweede verdieping biedt extra mogelijkheden en beschikt over een afzonderlijke slaapkamer. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen en ruimte voor de wasmachines.
Door de aanwezigheid van een extra slaapkamer is deze verdieping uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De tweede verdieping biedt daarmee een praktische aanvulling op de drie slaapkamers op de eerste verdieping.

Tuin
De woning beschikt over een achtertuin die vanuit het woongedeelte bereikbaar is. De tuin biedt ruimte om een fijne buitenplek te creëren en beschikt over een vrijstaande berging voorzien van elektra. Er is een achterom aanwezig waardoor je gemakkelijk bij de bijbehorende parkeerplaats komt.

Bijzonderheden:
– Zeer jonge tussenwoning gelegen in Valkenswaard met eigen parkeerplaats;
– Drie zonnepanelen;
– Voorzien van warmtepomp. Het betreft een gasloze woning;
– Brede dakkapel zowel aan de voor en achterzijde;
– Tussenwoning volledig instapklaar;
– De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer;
– Diverse voorzieningen op korte afstand;
– Bouwjaar van het huis 2023;

Ligging
De woning is gelegen aan de Hert. Janstraat in Valkenswaard. Valkenswaard is een gezellige gemeente met een combinatie van een dorps karakter, diverse voorzieningen en een groene omgeving.

In en rondom het centrum van Valkenswaard zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en verschillende horecagelegenheden. Ook op het gebied van sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden.

De groene omgeving rondom Valkenswaard biedt daarnaast diverse mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur. De combinatie van voorzieningen en de nabijheid van het buitengebied maakt Valkenswaard een aantrekkelijke woonplaats voor zowel gezinnen als starters.

De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van Eindhoven en de omliggende dorpen en steden. Vanuit Valkenswaard zijn diverse bestemmingen in de regio eenvoudig en snel bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.