Omschrijving

Soms schuilt achter een gevel veel meer dan je aan de buitenkant verwacht. Dat geldt absoluut voor deze verrassend ruime woning in hartje Aalst. Eenmaal binnen word je direct verrast door de enorme leefruimte, de luxe afwerking en de verrassend ruime indeling. En wie denkt dat de verrassing daarna wel voorbij is, komt achterom nog voor een tweede verrassing te staan: een fantastische, diepe achtertuin waar ruimte, groen en privacy alle ruimte krijgen.

De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht verzorgd en gemoderniseerd. Alles voelt fris, eigentijds en instapklaar. Met maar liefst vier slaapkamers, twee moderne badkamers, een royale leefruimte op de begane grond, een sfeervolle leefkeuken, een ruime bijkeuken, een eigen oprit met laadpaal én een tuin die je eigenlijk zelf moet ervaren, is dit een huis dat verrassend veel te bieden heeft.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de verdieping, de meterkast en de woonkamer. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen en hier begint de verrassing pas echt. De ruimte is speels ingedeeld en voelt door de verschillende vertrekken tegelijkertijd ruim en gezellig aan.

Aan de voorzijde bevindt zich een prettig zithoek rondom de sfeervolle gashaard. Het grote raam zorgt voor daglicht en biedt zicht op de Akkerstraat. Aangrenzend is een extra ruimte die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Een fijne plek om rustig te werken, te lezen of juist een andere invulling te geven.
Aan de achterzijde vormt de eetkamer het hart van de woning. Hier is volop ruimte voor een lange eettafel, grote gezelschappen en veel gezelligheid. Het brede raam aan de zijkant en de grote pui aan de achterzijde zorgen voor een grote hoeveelheid licht. Via de openslaande deuren stap je bovendien zo het terras en de tuin in.

De verschillende leefruimtes staan op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding, zonder dat alles in één grote open ruimte opgaat. Juist die speelse indeling geeft de begane grond zoveel sfeer en mogelijkheden.
Op de gehele begane grond ligt een houtlook PVC-vloer.

Vanuit de eetkamer kom je in de moderne, landelijk vormgegeven leefkeuken. Een plek die helemaal onderdeel is van het dagelijks leven in huis. Dankzij de halfopen verbinding en de grote doorkijk naar de eetkamer blijf je altijd betrokken bij wat er aan de andere kant gebeurt, terwijl de keuken zelf toch mooi uit het zicht blijft.
De keuken is ruim opgezet en beschikt over een antracietgrijs composiet werkblad, spoelbak, vaatwasser, oven, extra brede inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast en vriezer. Aan kastruimte is geen gebrek.
Ook vanuit de keuken is er een directe deur naar het terras en de tuin. Daarnaast bevinden zich aan deze zijde van de woning de toiletruimte, bijkeuken en het slaapgedeelte.

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is volop ruimte voor extra kasten en bergruimte. Via deze ruimte is bovendien een praktische entree naar de oprit aan de voorzijde bereikbaar. Ook de garderobe heeft hier een logische plek gekregen, zodat jassen en schoenen netjes uit het zicht blijven.

Slapen en baden op de begane grond
Een bijzonder pluspunt is het complete slaapgedeelte op de begane grond. Via een korte gang bereik je de slaapkamer en badkamer.
De slaapkamer is ruim en licht dankzij de brede pui met openslaande deuren naar het terras. En dan is er nog dat heerlijke detail: een luxe ligbad in de slaapkamer. Een sfeervolle plek waar je de dag ontspannen kunt beginnen of afsluiten. Een airco zorgt hier bovendien voor extra comfort.

De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. De aanwezige ruime, slim weggewerkte walk in closet zorgt ervoor dat alles netjes uit het zicht kan worden opgeborgen.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Dankzij de brede dakkapel zijn hier ruime en vooral lichte slaapkamers ontstaan. De twee slaapkamers aan de achterzijde profiteren van een extra zijraam, waardoor het daglicht hier extra naar binnen valt.
In twee van de slaapkamers is ook de nok van het dak zichtbaar gemaakt. Dat geeft deze kamers niet alleen extra ruimtelijkheid, maar ook een speels en sfeervol karakter. De verdieping is bovendien voorzien van twee airco’s, waardoor ook op warme dagen een aangenaam binnenklimaat kan worden behouden.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Daarmee beschikt de woning over twee volwaardige badkamers, wat het comfort van het huis nog verder vergroot.

Door middel van de vlizotrap is er toegang tot de bergzolder.

En dan… de tuin
De grootste verrassing bewaart deze woning misschien wel voor het laatst.
Achter de woning ligt een diepe en verrassend grote achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras met lichtstraat en houtkachel. Een fijne plek om beschut buiten te zitten en tegelijkertijd uit te kijken over de rest van de tuin.
Verderop is een tweede zit- en eetgedeelte gecreëerd met weer een andere view op de tuin.

Hiernaast is een praktische nieuwe overkapping bij de berging geplaatst, ideaal voor fietsen en andere spullen. De berging zelf is voorzien van een tegelvloer.

Maar loop vooral nog even verder…
Achterin opent de tuin zich opnieuw en ontstaat er een waar wow-effect. Een enorm gazon, prachtige borders en volop ruimte. Hier is werkelijk plek voor alles: spelen, voetballen, loungen, tuinieren, samen eten of gewoon genieten van de rust en de ruimte. Door de slimme aanplant van bomen en struiken is er bovendien verrassend veel privacy gecreëerd, met zowel zonnige als beschutte plekken.
Achter in de tuin staat nog een houten berging met water en elektra. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een zijpoort, waardoor je eenvoudig met de fiets achterom kunt.

Deze woning laat zich eigenlijk moeilijk in één zin vangen. Achter de gevel gaat een verrassend grote en sfeervolle woning schuil, met een praktische én speelse indeling. Een royale leefruimte, moderne leefkeuken, slapen en baden op de begane grond, drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping. En dan die heerlijke tuin, die iedere keer weer een beetje groter lijkt te worden.

Met de eigen oprit, laadpaal, kunststof kozijnen, moderne afwerking en de uitstekende staat van onderhoud is het bovendien een woning waar je zonder grote werkzaamheden kunt intrekken.

Bijzonderheden:
– Verrassend ruime en sfeervolle woning achter een karakteristieke gevel
– Gelegen in hartje Aalst op loopafstand van de dorpskern en diverse voorzieningen
– Instapklaar en uitstekend onderhouden
– Maar liefst vier slaapkamers
– Twee moderne badkamers
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond
– Drie airo’s
– Kunststof kozijnen
– Fantastische, diepe en privacyvolle achtertuin
– Meerdere terrassen en zitplekken in de tuin
– Eigen oprit met laadpaal
– Gunstig gelegen ten opzichte van grote werkgevers in de regio zoals ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. De A2 en A67 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en ook het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar, met de fiets, de auto en het openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is gelegen vlakbij de dorpskern van Aalst op loopafstand van winkelcentrum Den Hof. Hier treft u veel gewenste voorzieningen aan zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper en drogisterij.
Op loopafstand vindt u het Medisch Centrum Aalst en de apotheek. Op het gezellige hof is het iedere dinsdag markt en er worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd.

Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik zijn.

Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils.

De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Irene@vanakenmakelaardij.nl. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.