Omschrijving

Wonen op een van de mooiste plekjes van Waalre! Aan een prachtige groene laan, tegenover de uitgestrekte bossen én tegelijkertijd verrassend dichtbij het gezellige centrum van Waalre, ligt deze royale twee onder een kap woning. Hier geniet je dagelijks van een combinatie van rust, ruimte en natuur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en horecagelegenheden binnen handbereik zijn.

De woning is gelegen op een fraai hoekperceel met een zonnige zij- en achtertuin, volop privacy en een vrij uitzicht op het groen. Dankzij de royale raampartijen en de gunstige ligging wordt iedere ruimte overspoeld met natuurlijk daglicht.

Indeling
Begane grond
De verzorgde voortuin en brede zijtuin vormen een fraai visitekaartje van de woning. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s en via de overdekte entree betreed je de woning.

Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte hal op, voorzien van een garderobe, een verzorgde toiletruimte met fonteintje en daglicht, de meterkast en de trapopgang.

De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. De L-vormige leefruimte wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant, waardoor het daglicht naar binnen stroomt. Vanuit het zitgedeelte kijk je uit over de groene Eikenlaan en het aangrenzende bosperceel, een uitzicht dat ieder seizoen weer een ander decor biedt.

Aan de achterzijde loopt de woonkamer vloeiend over in het eetgedeelte, waar de grote schuifpui een zicht geeft op de fraai aangelegde achtertuin. De parketvloer en strak gestucte wanden zorgen voor een rustige, tijdloze uitstraling.

Vanuit de woonkamer bereik je de ruim opgezette leefkeuken. De tijdloze witte hoekopstelling met natuurstenen werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, vijfpits gaskookplaat, koelkast, vriezer en combimagnetron.
Het brede raam boven het aanrecht biedt een prachtig uitzicht op de tuin en laat veel daglicht binnen. In het midden van de keuken is volop ruimte voor een eettafel. Via de achterdeur loop je zo het terras op.

Multifunctionele extra kamer
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de voormalige garage, die is omgebouwd tot een volwaardige extra kamer. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde is dit een lichte ruimte die zich goed leent als thuiskantoor, praktijkruimte, hobbykamer, muziekkamer, speelkamer of slaapkamer. Ook voor werken aan huis biedt deze ruimte volop mogelijkheden.

1e verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een deur naar het dakterras en balkon. Beide kamers zijn ruim van opzet en genieten van veel lichtinval.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een groot bed en uitgebreide garderobekasten. Vanuit deze kamer is bovendien directe toegang tot de badkamer.

De badkamer is opvallend ruim en compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, toilet en een groot raam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens drie kamers en een aparte technische-/wasruimte. De technische ruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en praktische bergruimte.

Daarnaast vind je een multifunctionele kamer met dakraam, ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Verder zijn er nog twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor extra ruimte en licht zijn ontstaan. Eén van deze kamers beschikt bovendien over een eigen wastafel.

Tuin
Ook de achtertuin is met veel liefde aangelegd en onderhouden. Een prachtig samenspel van volwassen beplanting, groene borders, een speels gazon en meerdere terrassen zorgt ervoor dat u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over twee houten bergingen én een extra inpandige berging.

Bijzonderheden:
– Twee-onder-een kapwoning gelegen op een gewilde woonlocatie in een groene woonstraat nabij gewenste voorzieningen;
– Vrije uitkijk aan de voorzijde over de bosrand;
– Kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van de bossen, speeltuin De Klimbim, fietsafstand van de dorpskern, basisschool en sportaccommodaties;
– Energielabel C;
– De woning heeft vijf slaapkamers en diverse overige kamers met verschillende gebruiksmogelijkheden;
– Meterkast vernieuwd in 2025;
– Glasvezel aanwezig;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven in de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
– Aanvaarding in overleg.

Ligging
We kunnen het niet voldoende benoemen; de combinatie van wonen aan de bosrand en toch in de bewoonde wereld is zeer uniek te noemen. De dorpskern van Waalre bevindt zich op fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, kapper en drogist.

Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik zijn. De woning ligt in een zeer bosrijke omgeving met buiten speeltuin De Klimbim direct om de hoek.

Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils.

De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.