Omschrijving

Achter de voorgevel van deze, niet alledaagse, tussenwoning schuilt een zee van ruimte. Werkelijk instapklare, verrassend ruime en gezellige uitgebouwde gezinswoning met grote leefruimte op de begane grond, vernieuwde badkamer en moderne keuken, vijf slaapkamers, ruime garage en zonnige achtertuin. Dit alles gelegen op een heerlijke locatie in de wijk Ekenrooi (Aalst).

De woning ligt aan een rustige straat in het groen recht tegenover een pad wat uitkomt op een parkachtig stukje in Ekenrooi. Dankzij deze ligging geniet je aan de voorzijde van een vrij en groen uitzicht, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.

Indeling
Begane grond:
Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte met fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie, de uitgebreide meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal leidt een stijlvolle glazen deur naar de sfeervolle woonkamer.

De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met vrij uitzicht over het groen. Dankzij moderne glazen ensuite schuifdeuren (2025) kan deze ruimte desgewenst worden afgescheiden van de keuken en eetkamer!

Centraal in de leefruimte bevindt zich de hedendaagse keuken, die naadloos overloopt in de ruime eetkamer aan de achterzijde. De grote kunststof schuifpui en de lichtstraat zorgen hier voor een zee aan daglicht en uitzicht op de zonnige achtertuin.

De stijlvolle hedendaagse keuken is compleet uitgerust met een Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi(stoom)oven en volop praktische laden en kastruimte. Het aanrecht is afgewerkt met een granieten blad. Er is een speelse doorkijk vanaf de spoelbak naar de eetkamer en tuin.

De eetkamer biedt moeiteloos plaats aan een grote eettafel en vormt de ideale plek om samen te eten of gasten te ontvangen. Aan een zijde van deze ruimte is een complete kastenwand gerealiseerd, volledig in stijl van de keuken zodat het een rustig organisch geheel vormt. Via een extra loopdeur is ook de achtertuin direct bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en via een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De drie slaapkamers zijn allen afgewerkt met een moderne laminaatvloer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof draai-/kiepramen met horren en rolluiken. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over kunststof draai-/kiepramen met hor.

Sfeervolle moderne badkamer, uitgevoerd in lichte, tijdloze kleuren met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een buitenraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is recent volledig gemoderniseerd en optimaal ingedeeld. Hier zijn twee slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van een dakkapel, kunststof kozijnen met horren, rolluiken en een moderne laminaatvloer.

Verder biedt deze verdieping een praktische voorzolder met een extra wastafelmeubel, ideaal voor een gezin.
Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de Remeha c.v.-ketel (2017). Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig.

Garage:
In de achtertuin bevindt zich de ruime garage. De garage is voorzien van een elektrische bedienbare garagedeur en verlichting.

Tuin:
De ruime achtertuin is gunstig gelegen op de zonzijde, biedt veel privacy en heeft diverse gebruiksmogelijkheden. Direct aan de woning ligt een verzorgd terras, dat overgaat in een gazon met kunstgras.

De achtertuin loopt in een L-vorm, waardoor een praktische achterom is gerealiseerd. Daarnaast is er naast de garage extra buitenruimte ontstaan, ideaal voor het stallen van fietsen, het plaatsen van containers of het creëren van aanvullende bergruimte.

Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning met garage gelegen in de gewilde woonwijk Ekenrooi aan de rand van de dorpskern van Aalst in een kindvriendelijke woonomgeving;
– Verrassend uitgebouwde leefruimte op de begane grond;
– Vijf volwaardige slaapkamers;
– De 2e verdieping in 2025 omgebouwd tot twee volwaardige slaapkamers;
– Moderne tijdloze badkamer (2021) en keuken;
– Kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. voordeur en garagedeur);
– Ruime garage en aparte achterom;
– De woning wordt keurig onderhouden en bewoond;
– Energielabel B;
– Rustige, groene woonomgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde;
– De basisschool en het winkelcentrum op loop-/fietsafstand. Sportvoorzieningen zoals de voetbalvelden en tennisvelden in de directe omgeving;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Ekenrooi in Aalst vlakbij een bosrijke omgeving en de dorpskern van Aalst. Een goede ligging gezien de afstand tot voorzieningen en de groene woonomgeving.

Op korte fietsafstand bevindt zich de dorpskern van Aalst, waar u terecht kunt voor alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist en diverse andere winkels.

Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik zijn.

Voor een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een sfeervol terras zijn er in Aalst en Waalre volop horecagelegenheden te vinden. Van gezellige brasserieën en eetcafés tot restaurants op hoog culinair niveau: er is voor ieder wat wils.

De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van de belangrijkste werkgevers in de regio, waaronder ASML, de High Tech Campus en het Máxima MC. Deze locaties zijn binnen circa 5 tot 10 minuten bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het nationale wegennet; de A2 en A67 zijn binnen ongeveer 5 minuten bereikbaar.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.