Omschrijving

Wonen in het hart van Eindhoven – Modern 2-kamerappartement met energielabel A.

Op een toplocatie in het centrum van Eindhoven ligt dit instapklare 2-kamerappartement, gelegen op de eerste verdieping van een modern appartementencomplex uit 2009. Het appartement combineert comfortabel wonen met een uitstekende bereikbaarheid en alle stedelijke voorzieningen letterlijk om de hoek.

Met grote raampartijen, openslaande deuren met een Frans balkon, vloerverwarming, volledige isolatie en energielabel A biedt deze woning een aantrekkelijke woonomgeving midden in het stadscentrum. Winkels, restaurants, cafés, bioscopen, fitnesscentra en het Centraal Station bevinden zich op loopafstand.

Indeling

Begane grond:
Representatieve centrale entree met brievenbussen, video-intercominstallatie en afgesloten hal. Vanuit hier zijn de lift, het trappenhuis en de gemeenschappelijke fietsenberging bereikbaar. In de afgesloten, gemeenschappelijke fietsenberging is ruimte voor het stallen van twee fietsen.

Eerste verdieping:
Via een rustige galerij aan de achterzijde toegang tot het appartement.

Appartement:
De entree geeft toegang tot de hal, vanwaar alle ruimten bereikbaar zijn. Het gehele appartement is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Woon-/eetkamer met grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Er zijn twee openslaande deuren naar het Franse balkon met uitzicht op de binnenstad.

De open keuken heeft een moderne, rechte opstelling en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak en diverse onder- en bovenkasten.

Aan de rustige achterzijde van het complex bevindt zich de ruime slaapkamer.

De nette, volledig betegelde badkamer beschikt over een douche met thermostaatkraan, wastafel en wandcloset.
Daarnaast heeft het appartement een praktische technische-/bergruimte met de stadsverwarmingsinstallatie, vloerverwarming, mechanische ventilatie-unit, wasmachineaansluiting en extra bergruimte.

Bijzonderheden:
– Perfecte locatie midden in het bruisende centrum van Eindhoven
– Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
– Verwarming en warm water middels stadsverwarming
– Diverse stadsparken op korte afstand
– Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars
– Servicekosten circa € 151,22 per maand
– Mogelijkheid tot parkeervergunning via de gemeente (circa € 20,- per maand)
– Aanvaarding per direct mogelijk.

Of je nu starter bent, een appartement zoekt in het centrum of comfortabel wilt wonen met alle voorzieningen binnen handbereik; deze woning biedt een combinatie van locatie, comfort en duurzaamheid.
Hier woon je midden in het stadsleven van Eindhoven, terwijl rust, groen en bereikbaarheid nooit ver weg zijn.

Ligging
De woning is gelegen aan de Nieuwe Emmasingel, in het populaire Emmadistrict en als onderdeel van het winkel- en uitgaansgebied “Rond de Admirant”. Deze centrale locatie verbindt het 18 Septemberplein met de Vrijstraat en vormt daarmee het hart van de Eindhovense binnenstad.

Alle denkbare voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Het Centraal Station en busstation liggen op slechts enkele minuten lopen. Ook zijn onder andere de TU/e, Fontys Hogescholen, Strijp-S, het PSV Stadion, het Parktheater en de Woenselse Markt eenvoudig per fiets bereikbaar.

Voor ontspanning in het groen wandel je binnen enkele minuten naar het Anne Frankplantsoen, dat aansluit op de Genneper Parken; een uitgestrekt natuur- en recreatiegebied ideaal voor wandelen, hardlopen en recreëren.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.