Omschrijving

Centraal gelegen, verrassend ruime, instapklare, uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning met moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers, zonnepanelen, kunststof kozijnen en een privacy biedende zonnige achtertuin op het zuiden.

De woning ligt in een rustige woonstraat op loopafstand van winkels, scholen, bossen en andere voorzieningen.

Een verzorgde voortuin leidt naar de voordeur waarachter de hal van deze woning. In de hal vinden we de trapopgang naar de verdieping, toegang tot de moderne toiletruimte met raam en tot de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde komen we in een ruime living met als centraal middelpunt de moderne keuken.

Aan de voorzijde is het zitgedeelte met uitzicht op de straat. De woonkamer staat in open verbinding met alle ruimtes waardoor het plaatsen van een grote eettafel op diverse plekken kan, zowel ter hoogte van de keuken alsmede aan de achterzijde van de woning richting tuin. Een grote pui met achterdeur zorgt voor veel lichtinval en je kijkt groen uit over de achtertuin.

Moderne tijdloze roomwitte keuken met een eiland waardoor een open verbinding met de woonkamer is gerealiseerd. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: extra brede inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en afzuigkap. Daarnaast zijn er volop kasten en laden voor alle keukenspullen. In het eiland is overigens de spoelbak geïntegreerd.

Grenzend aan de keuken is als bonus nog een grote bijkeuken voorzien van een raam aan de achterzijde + een lichtkoepel. In deze handige ruimte is de aansluiting voor de wasapparatuur en volop bergruimte of ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een vriezer.

1e Verdieping:
Op de verdieping vinden we drie slaapkamers en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde met ruim voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde waarvan een kleinere kamer erg speels is opgezet door een extra hoekje. Hier is ook de toegang tot de bergzolder door middel van een vlizotrap.

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd met een looppad en borders voorzien van diverse volwassen beplanting. De achtertuin is onderhoudsvrij, biedt volop privacy en heeft eveneens borders met diverse struiken. De achtertuin is gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde ligt over de gehele breedte de berging met toegang tot de achterom.

Algemeen:
– Instapklare tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand van diverse voorzieningen en voldoende openbare parkeergelegenheid;
– Moderne en tijdloze keuken en badkamer;
– Drie slaapkamers;
– Privacy biedende en zonnige achtertuin op het zuiden;
– Kunststof kozijnen;
– 10 zonnepanelen;
– Energielabel A;
– Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen zoals supermarkt, basisschool en sportaccommodaties
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst (winkelcentrum Den Hof) en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en de bedrijven op HTC.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen, het bos en een speeltuin om de hoek. De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, bakker, slager en drogist.

Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvang liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, De Drijfveer, Kinderopvang Het Avontuur en Partou, Kindcentrum Aalsterbos en OBS Ekenrooi). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Hoom, Lunchroom Hof 7, Restaurant Lugar, Brasserie ’t Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst en in Waalre-dorp kunt u terecht bij Brasserie Meester Keeman, Tapperij De Oude Toren of het sterrenrestaurant EDEN.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Irene@vanakenmakelaardij.nl. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.