Omschrijving

Maak kennis met deze verrassend ruime, gemoderniseerde jaren 30 woning, gelegen net buiten de ring van Eindhoven. Vele authentieke elementen zijn bewaard gebleven zoals de authentieke terrazzovloer, glas-in-lood ramen en oorspronkelijke en-suite.

De woning biedt diverse gebruiksmogelijkheden door de indeling. De woning beschikt over vijf slaapkamers, met eveneens een multifunctionele kamer op zolder. Dit maakt het huis niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor mensen die behoefte hebben aan extra ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor / beroep aan huis.

Op loopafstand vindt u het gezellige winkelcentrum Frans Leharplein, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en meer. De ligging is ideaal: rustig en toch dichtbij het bruisende stadsleven van Eindhoven.

Indeling
Begane grond

Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, met een recent gemoderniseerde meterkast, een eigentijdse toiletruimte, een handige trapkast en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.

De sfeervolle houten visgraatvloer springt meteen in het oog en loopt door naar de woonkamer, waar we een heerlijk lichte en uitnodigende ruimte betreden. De originele ensuite deuren zijn hier prachtig behouden gebleven.
Aan de voorzijde zorgen de karakteristieke glas-in-loodramen en de authentieke betegelde schouw voor een charmante, klassieke uitstraling. Aan de achterzijde valt het daglicht naar binnen via de grote achterpui met openslaande deuren naar het terras.

Dichte keuken met originele terrazzo vloer, Boretti gasfornuis met 6 pitten en een ruime oven. Daarnaast is er een praktisch keukenblok met vaatwasser en koelkast. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft ramen en een deur naar de achtertuin/terras.

1e Verdieping:
Via een stijlvolle houten trap met loper bereiken we de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De originele houten vloer is hier behouden gebleven en geeft de verdieping een warme uitstraling.

Aan zowel de voor- als achterzijde vinden we twee ruime en lichte slaapkamers, met als extra charme de prachtige glas-in-loodramen. In beide kamers zijn de inbouwkasten nog aanwezig. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en wordt momenteel gebruikt als kastenkamer.

De hedendaagse badkamer aan de achterzijde is volledig betegeld en heeft een ligbad, een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Dankzij het raam en de deur naar het balkon is er volop natuurlijk licht en ventilatie.

2e Verdieping:
Wat een fijne verrassing op zolder!
Deze riante, hoge zolderkamer is recent opgeknapt en voorzien van een volledig geïsoleerd dak. Over de volle breedte is in de hoge nok van het dak een speelse vide (bergruimte), met daaronder nog twee (slaap)kamers — ideaal als extra slaapkamers, werkkamers of hobbyruimte. De zolderkamer zelf is voorzien van een Velux dakraam.

De twee kamers aan de voorzijde zijn beide voorzien van een dakkapel. Eén van deze ruimtes is momenteel in gebruik als wasruimte; hier bevinden zich tevens achter een kast de c.v.-ketel en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

Achtertuin:
De zonnige achtertuin is sfeervol aangelegd met smaakvolle sierbestrating, diverse plantenborders en volwassen bomen.
Er is een achterom en een stenen berging achterin de tuin.

Algemeen:
– Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning gelegen net buiten de ring in Eindhoven;
– Goede isolatievoorzieningen dat resulteert in een energielabel B;
– De woning is voorzien van 8 zonnepanelen;
– Hedendaagse afwerking met behoud van karakteristieke elementen;
– Vijf slaapkamers;
– Buiten de ring van Eindhoven gratis parkeren voor de deur;
– Schilderwerk buitenzijde in 2023;
– De woning is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, centrum van Eindhoven, ASML en High Tech Campus. Het Franz Leharplein met ruime winkelvoorzieningen ligt op loopafstand.

Ligging:
De woning is gelegen buiten de ring van Eindhoven. Op loopafstand van de supermarkt en zowel scholen als kinderopvang binnen handbereik. Het bekende Franz Leharplein ligt op loopafstand met ruime winkelvoorzieningen.

Ideaal, via de rondweg bent u binnen enkele minuten op het nationale en internationale wegennet.
Het centrum van Eindhoven bevindt zich op enkele fietsminuten afstand. waarbij u alle gewenste voorzieningen aantreft.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. van het (inter)nationale wegennet. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de snelweg A2.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij B.V. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.