Omschrijving

Laat je verrassen door deze jaren 30 vrijstaande woning gesitueerd aan één van de bekendste lanen van Waalre. De karakteristieke elementen zijn behouden gebleven met de moderne touch van heden. De gehele woning heeft een hedendaagse, klassieke afwerking en is instapklaar te noemen. De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers.

In de achtertuin kom je volledig tot rust in een verzorgd aangelegde tuin op het zuiden met buitenzwembad. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Vanaf de voorzijde is niet goed te zien wat de woning daadwerkelijk te bieden heeft.

Bij aankomst word je direct welkom geheten door een verzorgde voortuin en een charmante entree die perfect past bij het karakter van deze jaren 30 woning. Binnenkomend in de hal valt direct de fraaie Portugese tegelvloer op. Hier vind je ook een moderne uitgebreide meterkast, een vrolijke speelse en moderne toiletruimte, de trap naar boven en toegang tot de keuken.

Wonen in stijl – leefkeuken met wow-factor
De leefkeuken is werkelijk een plaatje: een warme landelijke jaren dertig sfeer gecombineerd met hedendaags comfort. De terrazzovloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename basis. Het keukenblok in houtmotief wordt prachtig gecomplementeerd door een composiet werkblad. De keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis met dubbele oven, een vaatwasser en een grote Amerikaanse koelkast. Openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan daglicht en een directe verbinding met het gezellige zijterras.
Via de keuken is er toegang tot een manshoge kelder met charmante Koekkoek – ideaal als wijnkelder of extra opslagruimte.

Sfeervolle en-suite woonkamer met glas-in-lood raampjes,
De woonkamer is bereikbaar via de keuken en bestaat uit twee gezellige compartimenten. Aan de achterzijde zorgt een groot raam en zijraam voor veel licht en zicht op de tuin; hier vind je ook een gezellige houtkachel. De voorkamer heeft een speelse erker met fraai uitzicht over de Willibrorduslaan. Bovenraampjes met glas-in-lood ramen geven deze ruimte extra karakter.

Functioneel én comfortabel achterhuis
Achter de keuken leidt een tussenportaal met ramen en achterdeur naar het achterhuis. Hier vind je een ruime wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en volop bergruimte. Tevens is hier de opstelling van de CV-ketel en de unit voor de vloerverwarming. Achterin bevindt zich nog een extra, ruim toilet met fonteintje en zijraam. Ook vanuit hier is er toegang tot de tuin en het terras.

Sfeervolle en speels ingedeelde verdieping met vijf kamers en twee badkamers

De eerste verdieping van deze woning is verrassend speels en ruim opgezet. Via de overloop heb je toegang tot maar liefst vijf kamers en twee badkamers. De originele houten vloer is behouden, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van het huis.
Aan de voorzijde bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers, beide met grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De zijslaapkamer, mogelijk nog ruimer, beschikt eveneens over een royaal zijraam en voelt heerlijk licht en luchtig aan.
Aan de achterzijde van de woning, boven het achterhuis, bevinden zich nog twee kamers. De eerste is een ruime slaapkamer met grote raampartijen, en daarachter ligt een vijfde kamer met diverse ramen en een eigen deur – ideaal als werkplek, kastenkamer of kinderkamer.

Deze verdieping beschikt over twee moderne badkamers. De eerste badkamer is stijlvol en speels ingericht, voorzien van een dubbele wastafel, een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche en een raam voor daglicht en ventilatie. De tweede badkamer is compacter, maar compleet, met een douchecabine, wastafel en toilet.

De gehele verdieping is licht en karaktervol, met overal ramen die zorgen voor een aangename sfeer.

Zonnige tuin met veranda, zwembad én sauna – een oase van rust en comfort.

De achtertuin van deze woning is werkelijk een droomplek. Direct grenzend aan de leefkeuken bevindt zich een royaal zijterras – perfect gepositioneerd voor de ochtend- en middagzon. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel of loungeset, ideaal voor lange zomerse avonden met familie en vrienden.

Lopen we verder naar achteren, dan komen we bij een fantastische overkapping/veranda met sfeervolle houten vloerdelen en een gezellige houtkachel. Deze plek zal ongetwijfeld uitgroeien tot de favoriete hangout van het huis – beschut, comfortabel en met een prachtig uitzicht over de rest van de tuin.

De tuin zelf is fraai aangelegd met een groot gazon, kleurrijke borders, kastanjeboom en volwassen beplanting, waardoor optimale privacy is gegarandeerd. Als absolute blikvanger is er een schitterend zwembad, dat uitnodigt tot ontspanning en verkoeling. Het buitenzwembad heeft een vernieuwde warmtepomp en technische ruimte met pomp. En alsof dat nog niet genoeg is, is er zelfs een sauna aanwezig – thuiskomen voelt hier als een permanente vakantie.

Een sproei-installatie zorgt ervoor dat het groen er altijd fris en verzorgd bij ligt, met minimale moeite.

Dubbele oprit met laadpaal en brede poort naar achtertuin

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime dubbele oprit met voldoende plek voor meerdere auto’s. De aanwezigheid van een laadpaal maakt het parkeren direct geschikt voor elektrisch rijden. Via een brede poort is er directe toegang tot de achtertuin – praktisch en ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen, een aanhanger of voor gasten die via de tuin binnenkomen.

Bijzonderheden:
– Jaren 30 vrijstaande woning met karakteristieke elementen en de moderne touch van heden;
– Diepe en privacy biedende achtertuin op het zuiden. Zeer verrassend;
– Mogelijkheid van parkeren van twee auto’s achter elkaar op eigen oprit;
– Stijlvolle woning met hedendaags comfort gecombineerd met jaren 30 karakter
– De woning heeft vijf (slaap)kamers en twee badkamers;
– Definitief energielabel C;
– 31 Zonnepanelen, warmtepomp zwembad
– Centraal gelegen in Waalre-dorp op goede afstand van diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Ligging:
De woning is gelegen in de dorpskern van Waalre. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving.

De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt ook over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (Kinderopvang Avontuur, basisschool De Meent, De Drijfveer, Kindcentrum De Wilderen etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, sterrenrestaurant EDEN, Tapperij de Oude Toren in Waalre-dorp en Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, het Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.