Omschrijving

In een rustige woonwijk ligt deze verzorgd onderhouden, instapklare hoekwoning op korte afstand van de dorpskern. De woning kenmerkt zich door veel lichtinval en hedendaagse afwerkingen. Ideaal als gezinswoning met een speeltuintje voor de deur of een huis om als starter een heerlijk begin te maken.

Indeling
Begane grond
Via een verzorgd aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. Ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een modern afgewerkte toiletruimte, de meterkast en de woonkamer.

De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar. De zitkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met uitkijk over de voortuin. Aan de achterzijde is de eethoek gecreëerd met open keuken. De keuken bestaat uit een lengteopstelling en een separaat ladeblok. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Praktische bergkast aanwezig t.b.v. provisie.

De gehele begane grond vloer is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer en middels een gesloten vaste trapopgang tot de zolderverdieping.
Drie goede slaapkamers waarvan twee kamers zijn voorzien van een ruime inbouwkast.

De hedendaagse badkamer is vernieuwd in 2022. De badkamer is voorzien van stucwerk en strak tegelwerk en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en toilet.

2e verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt diverse mogelijkheden. Ideaal als bergruimte maar ook als extra werkplek of speelplek. Op deze verdieping vind je ook opstelling c.v.-ketel (2022) en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating, plantenborders en volwassen boom. Via het pad is ook de achterom van de woning bereikbaar. De achtertuin is ruim opgezet met bestrating, kunstgras en een overkapping. Achter op het perceel staat een riante stenen berging over de volle breedte. Ideaal voor de fietsen, motoren, tuingereedschap en diverse.

Bijzonderheden:
– Prettige hoekwoning gelegen op een goede locatie in Waalre-dorp op goede (loop)afstand van alle voorzieningen;
– Hedendaagse afwerking;
– Energielabel C. Grotendeels HR++ beglazing;
– In 2015 is de noordgevel geïsoleerd;
– c.v.-ketel betreft een huurketel. De kosten bedragen € 31,30 per maand;
– 11 zonnepanelen (eigendom) geplaatst in 2023;
– Meterkast vernieuwd in 2023;
– Badkamer gemoderniseerd in 2022;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en de groene, kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern (winkelcentrum De Bus) ligt op een paar minuten fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? De basisschool ligt in de directe omgeving van de woning, alsook de kinderopvang. Wilt u lekker even genieten van de natuur? Het bos ligt op loopafstand met diverse fiets- en wandelpaden.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, restaurant Eden, Tapperij de Oude Toren in Waalre-dorp en in Aalst bij Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.