Omschrijving

Aan één van de bekendste lanen van Waalre ligt dit vrijstaande woonhuis uit de jaren 20. In de loop der jaren is deze woning verbouwd en uitgebouwd. Na ruim 45 jaar bewoond te zijn geweest door eenzelfde eigenaar is het tijd voor een nieuwe bewoner om de woning met dezelfde liefde naar een hedendaags niveau te brengen.

De woning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 975 m2 en beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers waarvan één slaapkamer en badkamer gelegen op de begane grond. Op het perceel bevindt zich een diepe garage en een oprit die ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Kom de vele mogelijkheden van deze woning ervaren tijdens een bezichtiging.

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een ruime, lichte hal met meterkast, een nette toiletruimte en toegang tot de keuken, woonkamer en trapopgang.

De woonkamer is een oase van licht dankzij de vele ramen aan de voor-, zij- en achterzijde. De brede voorzijde biedt volop indelingsmogelijkheden, terwijl de sfeervolle gashaard en de uitbouw aan de achterzijde zorgen voor extra sfeer en ruimte. Via de schuifpui over de volle breedte stapt u direct het overdekte terras op, met uitzicht op de diepe, groenrijke achtertuin.

De halfopen keuken is speels ingedeeld en praktisch ingericht met een grote 5-pits gaskookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Er is veel kastruimte voor al uw spullen.
Een extra zijraam zorgt voor licht en functionaliteit. Er is een handige kast met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de CV-ketel. Via een speelse hoek komen we bij de achterdeur naar het terras en de tuin.

Uniek is de ruime slaapkamer op de begane grond, die voorzien is van een sfeervolle erker met openslaande deur naar de tuin. Hier wordt u wakker met uitzicht op groen en heeft u volledige privacy. De aansluitende badkamer is uitgerust met een doucheruimte, wastafel, toilet en bidet en infrarood cabine.

Eerste verdieping: Slaapcomfort voor het hele gezin
De overloop is heerlijk licht dankzij het fraaie glas-in-loodraam bij de trapopgang. Er zijn maar liefst vier slaapkamers, allen voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen.

Twee slaapkamers aan de voorzijde, beide met vaste kasten. De grootste kamer beschikt over een dubbele wastafel, de andere over een enkele wastafel.
Aan de achterzijde liggen nog twee fijne slaapkamers!
De badkamer op de verdieping is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, wastafel en toilet.

Via een vlizotrap in de kleinste achterkamer bereikt u de ruime bergzolder – perfect voor extra opslag.

Buitenleven: Groene rust en functionele ruimte
De achtertuin is een waar groen paradijs: een groot gazon, volwassen beplanting met bomen en struiken, en volop zon en schaduw. Direct aan het huis bevindt zich een royaal overdekt terras, uitgebreid met een extra zonneluifel – ideaal voor lange zomeravonden.
En er is een achterom direct naar de tuin via een zijpoort.

De garage is extra diep en bereikbaar via de lange oprit. Voorzien van een smeerput, is dit een droom voor iedere hobbyist. Daarachter staat een houten overkapping.

Samengevat:
* Weelderige tuin rondom, veel privacy
* Ruime, lichte woonkamer met gashaard en uitbouw
* Vijf slaapkamers, twee badkamers
* Slaapkamer en badkamer op de begane grond
* Groot overdekt terras en diepe, groene achtertuin
* Extra diepe garage met smeerput
* Deels kunststof kozijnen – onderhoudsarm!
* Centraal gelegen in Waalre-dorp op goede afstand van diverse voorzieningen en uitvalswegen.
Deze woning combineert royale leefruimte met comfort, privacy en een fantastische tuin. Kom kijken en ervaar zelf de unieke sfeer!

Ligging:
De woning is gelegen in de dorpskern van Waalre. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving.

De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt ook over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (Kinderopvang Avontuur, basisschool De Meent, De Drijfveer, Kindcentrum De Wilderen etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Brasserie ’t Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst. In Waalre-dorp kunt u terecht bij Meester Keeman, Tapperij de Oude Toren en sterrenrestaurant EDEN.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.