Omschrijving

Midden in de dorpskern van Waalre ligt deze unieke woning: een karaktervolle, vrijstaande woning op een royaal perceel van ruim 1.300 m2. Gebouwd eind jaren ’50 en doordrenkt met historie en charme, springt deze woning direct in het oog door haar bijzondere architectuur – maar het is vooral het gevoel bij binnenkomst dat je raakt.

De bijzondere stijl, de authentieke details en de lommerrijke tuin op het zuiden geven deze woning een warme, bijna sprookjesachtige sfeer die je volledig omarmt. De atmosfeer die je in elke kamer omarmt, maken loslaten haast onmogelijk. Dit is zo’n plek waar je je meteen thuis voelt. Een unieke kans om je woondroom te realiseren.

Uniek in zijn soort die je gezien moet hebben… én gevoeld.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst betreed je een imposante, zeer royale hal die direct indruk maakt. De ruimte is stijlvol en uitnodigend, met een garderobe, een separate toiletruimte en toegang tot diverse leefvertrekken. De trapopgang naar de eerste verdieping onderstreept het karakter van de woning en maakt deze entree tot een waar visitekaartje.

De ruime woonkamer is op sfeervolle wijze vormgegeven in een Z-vorm, waardoor er op natuurlijke wijze meerdere zithoeken ontstaan. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl het glas-in-lood een bijna sprookjesachtige asfeer toevoegt aan het geheel. De open haard zorgt voor sfeer in de wintermaanden. Functionele toevoeging is de airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.

De dichte woonkeuken is voorzien van een charmante keukenopstelling die perfect past bij de stijl van het huis. Vanuit hier is er toegang tot zowel de praktische bijkeuken als de wijnkelder – een verborgen extra voor de echte liefhebber. Vanuit de keuken is het overdekte terras aan de achterzijde van de woning bereikbaar.

Een tussenportaal verbindt het huis op functionele wijze met de oprit en de fraai aangelegde achtertuin.

1e verdieping
De royale overloop op de eerste verdieping is een verlengstuk van de imposante hal beneden en biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Ook hier valt direct de ruimte op, evenals de solide afwerking en het gevoel van rust. Momenteel telt deze verdieping drie ruime slaapkamers, maar gezien de afmetingen is het eenvoudig mogelijk om meerdere slaapkamers te realiseren – ideaal voor een groter gezin, thuiswerkers of logees.

Centraal gelegen bevindt zich de riante badkamer, voorzien van een douche, ligbad, toilet, dubbele wastafel én een charmante kaptafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich nog twee volwaardige slaapkamers bevinden. Daarnaast is er een bijzonder ruime zolderruimte – perfect voor het opbergen van spullen. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel.

Bijgebouw
Het voormalige garagegebouw is omgebouwd tot een atelier in de stijl van de woning. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkruimte, praktijk aan huis, hobbyruimte of zelfs als gastenverblijf. Dankzij de vaste trap naar de zolderverdieping biedt ook dit bijgebouw verrassend veel extra ruimte.

Tuin
De tuin is werkelijk een plaatje. Zodra je vanuit de oprit de achtertuin in loopt word je verrast door de parkachtige aanleg. De tuin kenmerkt zich door diverse terrassen verdeeld over de tuin. Sfeervol aangelegde borders, hagen, volwassen bomen en vijverpartij. De aanwezige wandelpaden geven de mogelijkheid om volledig door de tuin te lopen en te genieten van het prachtige groen.

De tuin is gelegen op het zuiden. Je kunt optimaal genieten van de zon. Het overdekte terras bij de woning zorgt voor de nodige schaduw.

Aan de voorzijde van de woning ligt de riante oprit die is afgesloten met een elektrisch bedienbare toegangspoort. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Unieke woning gelegen in de dorpskern van Waalre met een tuin op het zuiden;
– Kenmerkt zich door karakteristieke details;
– Unieke, sprookjesachtige sfeer die je niet meer loslaat na binnenkomst;
– Royale raampartijen met glas-in-lood;
– Perceel van ruim 1.300 m2;
– Leistenen dak vernieuwd in 2000;
– Op verzoek is een bouwkundig rapport beschikbaar;
– Aanvaarding in overleg;
– Centraal gelegen in Waalre dorp op goede afstand van diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Ligging:
De woning is gelegen in de dorpskern van Waalre. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Winkelcentrum De Bus ligt op loopafstand.

De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt ook over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (Kinderopvang Avontuur, basisschool De Meent, De Drijfveer, Kindcentrum De Wilderen etc.). Sportaccommodaties zijn er voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis, brasserie Boom en het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve of Eden.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.