Omschrijving

Deze woning klopt volledig: jong gebouwde woning in jaren 30 stijl in een rustige woonstraat met goede leefruimte op de begane grond, vijf slaapkamers, luxe woonkeuken, sanitair en een tuin op het oosten. Meer is niet nodig toch?

De woning is gelegen op een hoek waardoor de privacy optimaal wordt gewaarborgd in de achtertuin. De huidige bewoners onderhouden de woning keurig en dat is te zien in de gehele woning. Deze woning moet je gezien hebben. Laat je tijdens een bezichtiging verrassen wat deze woning allemaal te bieden heeft!

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst tref je een overdekte entree die leidt naar een ruime hal. Hier vind je een moderne toiletruimte met buitenraam, de meterkast en een trapopgang naar de verdieping. De hal geeft tevens toegang tot de sfeervolle woonkamer.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een stijlvolle PVC vloer in visgraatpatroon, die niet alleen een warm gevoel uitstraalt, maar ook uitgerust is met vloerverwarming voor optimaal comfort, zowel in de winter als de zomer: dit systeem werkt namelijk ook verkoelend in de zomer.

Wat een schitterende woonkamer! Dankzij het feit dat het een hoekwoning is komt het daglicht hier van alle kanten heerlijk binnen. Een groot raam aan de zijkant en een royale pui aan de achterzijde, met sfeervolle deuren naar het terras en de tuin, zorgen voor deze open en lichte uitstraling. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen – in dit geval is er een gezellige zithoek aan de tuinzijde gecreëerd. Aan de voorzijde is er genoeg ruimte voor een eettafel, waar je met familie en vrienden kunt genieten van heerlijke maaltijden.

De leefkeuken is een waar juweeltje! Deze moderne keuken, uitgevoerd in strakke zwarte kleuren, biedt een luxe uitstraling. Het natuurstenen aanrechtblad in lichte tinten vormt een mooi contrast met de rest van de keuken. Alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig zoals een inductiekookplaat, stoomoven, combi-oven magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een kokendwaterkraan. Het kookeiland biedt extra werkruimte en een gezellig zitgedeelte, terwijl de grote keukenwand genoeg opbergruimte biedt voor al je keukenspullen.

1e verdieping:
Een speels, rond patrijspoort-achtig zijraam zorgt voor veel natuurlijk licht en geeft een unieke uitstraling aan de trapopgang en overloop van dit huis.
Deze verdieping biedt drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met een ideale vaste kastenwand, zodat je altijd voldoende opbergruimte hebt.

In de prachtig afgewerkte badkamer kun je heerlijk ontspannen in het ligbad, of genieten van de ruime doucheruimte. Het dubbele wastafelmeubel biedt voldoende ruimte en comfort, terwijl het aparte toilet de functionaliteit van de ruimte compleet maakt. Het buitenraampje zorgt voor frisse lucht en een prettig uitzicht.

De 2e verdieping – Een sfeervolle, veelzijdige ruimte!
Op de tweede verdieping word je verrast door de prachtige hoge nok, die zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Het zorgt niet alleen voor veel karakter, maar ook voor een gevoel van ruimte. De ruimte is voorzien van een mooie linoleum vloer en biedt nog twee echte slaapkamers, beide licht en ruim.

Eén van de slaapkamers is uitgerust met een vaste kast, waardoor je voldoende opbergruimte hebt. Daarnaast is er op deze verdieping een technische ruimte, waarin je de aansluitingen voor de wasmachine en droger vindt, evenals de meterkast met extra groepen.

Of je de slaapkamers nu gebruikt voor de kinderen, gasten of als werkplek, de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden om hier verschillende invullingen aan te geven.

Tuin:
De achtertuin van deze woning is een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Dankzij de open uitstraling en de vrijheid aan de zijkant, heb je volop privacy en ruimte. Het terras is perfect voor gezellige buitenmaaltijden en het gazon biedt een mooi groen accent voor ontspanning of spelletjes met de kinderen.

Achterin de tuin vind je een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Daarnaast is er een achterom, wat bijzonder handig is voor bijvoorbeeld fietsen of tuinaccessoires.
Kortom, de achtertuin biedt een onderhoudsvriendelijke en rustgevende buitenruimte met veel mogelijkheden!

Bijzonderheden:
– Hoekwoning gebouwd in jaren 30 stijl met de woonwensen van heden;
– Gelegen op een rustige, groene locatie in de gewilde woonwijk Berckelbosch;
– Goed onderhouden woning;
– De woning is voorzien van vloerverwarming en koeling d.m.v. een warmtepomp;
– De woning heeft vijf slaapkamers;
– Volledig geïsoleerde woning met energielabel A+++;
– Kunststof kozijnen met isolerende beglazing HR++;
– De woning is voorzien van 16 zonnepanelen;
– Volledig gasloze woning.

Ligging:
De woning is gelegen in de jonge wijk Berckelbosch (Tongelre) in een rustige woonstraat. Vrij van de doorgaande weg, veilige omgeving voor kinderen. Om de hoek liggen een speeltuintje en buurtwinkelcentrum De Toeloop met diverse winkels zoals een Plus supermarkt, Kruidvat, Domino’s Pizza en een kapper.

Ook een basisschool, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen liggen op loopafstand, evenals natuurgebied de Urkhovense Zeggen met de kleine Dommel aan de oostelijke rand van Eindhoven. Het centrum van Eindhoven ligt op circa 10 minuten fietsen en uitvalswegen richting A2/A50/A67 makkelijk te bereiken.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.