Omschrijving

Ruim en instapklaar 4-kamer maisonnette-appartement met volop wooncomfort gelegen in het fraaie appartementencomplex “Molengragte”.

Welkom in dit royale en sfeervolle 4-kamer maisonnette-appartement, waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen! Met drie slaapkamers, twee badkamers, een zonnig balkon en twee eigen parkeerplaatsen is dit een unieke kans om heerlijk te wonen.

Perfecte ligging in het hart van Aalst-Waalre
Dit fijne appartement ligt midden in het gezellige centrum van Aalst-Waalre, met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, restaurants en zelfs een bushalte bevinden zich voor de deur! De entree van het complex ligt rustig aan de achterzijde, direct grenzend aan het parkeerterrein waar u beschikt over twee eigen parkeerplaatsen.

Indeling
Bij binnenkomst in het complex wordt u verwelkomd in een verzorgde ontvangsthal met een bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier heeft u toegang tot de lift, de inpandige bergingen en het trappenhuis.

Derde verdieping – de woonverdieping
Via de voordeur betreedt u een ruime en lichte hal, die meteen het royale gevoel van deze woning benadrukt. De hal geeft toegang tot een separate toiletruimte, een moderne badkamer, een slaapkamer, de trap naar de bovenverdieping en de sfeervolle living met open keuken. Ook vindt u hier de intercominstallatie.

Woonkamer & eetgedeelte
De ruime en speelse woonkamer biedt tal van indelingsmogelijkheden. Dankzij de raampartijen aan de voorkant geniet u hier van fijn natuurlijk licht. Het eetgedeelte sluit direct aan op het ruime en zonnige balkon, waar u heerlijk kunt ontspannen.

Keuken (open keuken)
De stijlvolle en tijdloze leefkeuken is uitgevoerd in een elegante roomwitte kleur en voorzien van een granieten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, vriezer, koelkast, vaatwasser en een combi-magnetron. Daarnaast biedt een praktische trappenkast extra bergruimte.

Slaapkamer & badkamer
Op deze woonverdieping bevindt zich een comfortabele slaapkamer met grote ramen en een elektrisch zonnescherm. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator.

Eerste verdieping
Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar u nog eens twee slaapkamers vindt, evenals een doucheruimte, bergruimte en een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Een van de slaapkamers beschikt over een slimme inloopkast, terwijl de tweede slaapkamer een eigen en-suite badkamer heeft met douche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
– Gelegen in het hart van Aalst-Waalre met alle voorzieningen binnen handbereik;
– Twee eigen parkeerplaatsen;
– Zonnig balkon met vrij uitzicht;
– Royale en speelse leefruimte;
– Drie ruime slaapkamers, waarvan één op de woonverdieping;
– Twee badkamers;
– Inpandige berging;
– De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+;
– Gunstig gelegen t.o.v. winkelcentrum Den Hof (loopafstand) en de economisch grote bedrijven uit de regio zoals ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus;
– Openbaar vervoer voorzieningen direct aan de voorzijde van het complex gelegen;
– Gelegen aan de voorzijde van het appartementencomplex; vrije uitkijk over de dorpskern en uitzicht op de kerk;
– De servicekosten bedragen € 279,- per maand.

Bent u op zoek naar een ruim, instapklaar appartement met een centrale ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de mogelijkheden van deze prachtige woning!

Ligging:
Het appartement is gelegen in de dorpskern van Aalst op minuten loopafstand van winkelcentrum Den Hof. Hier treft u veel gewenste voorzieningen aan zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogisterij etc.

Op loopafstand vindt u het Medisch Centrum Aalst en de apotheek. Op het gezellige hof is het iedere dinsdag markt en er worden regelmatig leuke activiteiten georganiseerd.

Het appartement is centraal gelegen t.o.v. Maxima Medisch Centrum, High Tech Campus en ASML. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis, Meester Keeman of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Irene@vanakenmakelaardij.nl. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.