Omschrijving

Een verrassend pareltje in het centrum van Aalst. Verliefd ben je al op deze karakteristieke woning in de voorbijgang. Laat je verrassen bij binnenkomst!

Een jaren 30 vrijstaande woning gesitueerd aan één van de bekendste lanen van Waalre. De karakteristieke elementen zijn behouden gebleven met de moderne touch van heden. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers en diverse multifunctionele ruimtes. In de achtertuin kom je volledig tot rust in een verzorgd aangelegde tuin met zwembad.

Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Vanaf de voorzijde is niet goed te zien wat de woning daadwerkelijk te bieden heeft.

Indeling
Begane grond

Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in de ontvangsthal, voorzien van een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer, welke is opgedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek achterin. De zitkamer geniet van veel natuurlijk lichtinval en beschikt over een open haard, wat bijdraagt aan de warme en huiselijke sfeer. Daarnaast biedt deze ruimte toegang tot de praktische kelderkast.

Aangrenzend aan het zitgedeelte bevindt zich een afgesloten werkruimte, die multifunctioneel te gebruiken is als bijvoorbeeld een tv-kamer, speelkamer of studeerkamer.

De keuken, gelegen in het midden van de woning, vormt de verbindende schakel tussen het voor- en achterhuis. Deze massief eiken keuken is in 2016 vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en een kokend-waterkraan.

Achter de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, waarin een doucheruimte met toilet en een opstelplaats voor de c.v.-ketel (2020) te vinden zijn. Vanuit de bijkeuken bereikt u het ruime achterhuis. De royale kamer op de begane grond is eveneens multifunctioneel inzetbaar en beschikt over een vaste trap naar de eerste verdieping. Daarnaast biedt het achterhuis toegang tot de inpandige berging/garage, waar tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig zijn.

1e verdieping
Op de eerste verdieping van het voorhuis bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en glas-in-lood ramen. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast. De badkamer is vernieuwd in 2008 en voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Tevens is er een vlizozolder aanwezig voor extra bergruimte.

Het achterhuis beschikt op de eerste verdieping over nog eens twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een vaste wastafel, wat extra gemak biedt.

Tuin
Verzorgde voortuin met twee ruime opritten die ruimte bieden voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Middels een poort kom je in de achtertuin.

De achtertuin is werkelijk een verrassing. Zeer diep en biedt veel privacy. Sfeervol aangelegde achtertuin met diverse plantenborders, gazon, terrassen en volwassen bomen. Het buitenzwembad biedt in de zomer zeer veel plezier; een heerlijke plek om te genieten.

Bijzonderheden:
– Jaren 30 vrijstaande woning met karakteristieke elementen en de moderne touch van heden;
– Diepe en privacy biedende achtertuin. Zeer verrassend;
– Mogelijkheid van parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein;
– De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers;
– 8 zonnepanelen geplaatst in 2021;
– Muurisolatie toegepast in 2023 m.u.v. de noord- en oostgevel van het voorhuis;
– Dakpannen van het voorhuis vervangen in 2012;
– Schilderwerk buiten vernieuwd in september 2024;
– Woning voorzien van dubbele beglazing, zowel HR als HR++;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst en bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC. Op loopafstand van kinderopvang en basisschool De Meent en de Drijfveer.

Ligging:
De woning is gelegen in een bosrijke omgeving midden in de dorpskern van Aalst. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Het park Wolders Ven ligt direct aan de overzijde.

De dorpskern van Aalst ligt op fietsafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (Kinderopvang Avontuur, basisschool De Meent, De Drijfveer etc.). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurants Eden en De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven.
Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.