Omschrijving

Welkom in deze prachtig uitgebouwde hoekwoning, centraal gelegen en boordevol ruimte en licht. De woning ligt aan een doodlopend hofje in Waalre-dorp tegenover een speeltuintje en heeft een achtertuin op het westen waar je geniet van veel privacy. Een ideale plek voor een starter of jong gezin. Met een royale leefruimte, een moderne leefkeuken, vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer, en een zonnige tuin is dit een unieke kans die je niet wilt missen!

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde en onderhoudsvrije voortuin bereik je de entree van deze fijne woning. Bij binnenkomst sta je in een moderne hal met een uitgebreide meterkast en een recent gemoderniseerd toilet. Hier begint het gevoel van thuiskomen.

Woonkamer: licht, ruimte en gezelligheid
De woonkamer verrast meteen door de royale uitbouw (2017) aan de achterzijde. De fraaie PVC-vloer met houtmotief en de grote raampartijen zorgen voor een warme en lichte sfeer. Aan de voorkant bevindt zich een gezellig zitgedeelte met uitzicht op de rustige straat.

Aan de achterzijde vind je de ruime leefkeuken. Grote openslaande deuren en een aparte achterdeur verbinden de keuken met de zonnige tuin. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel waar je samen met familie en vrienden urenlang kunt genieten. De moderne hoogglans keuken (2017), geplaatst langs de zijwand, is volledig uitgerust met:
* Koelkast
* Vaatwasser
* Heetwaterkraan
* Magnetron
* Groot ‘Smeg’ fornuis met vijf gaspitten en brede oven

Eerste verdieping: comfortabel en praktisch
Via een vaste trap (met handige bergruimte eronder) bereik je de eerste verdieping. Hier liggen drie slaapkamers, allemaal met een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en kunststof kozijnen.

Slaapkamers achterzijde: Twee kamers, waarvan één met een ruime, op maat gemaakte inbouwkast.
Slaapkamer voorzijde: Deze kamer heeft een dakkapel, wat de ruimte extra licht en knus maakt.
De badkamer (2017) is een fijne plek om te ontspannen: een groot ligbad, ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen, een toilet, en een dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping: veelzijdig en ruim
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, een extra grote airconditioning die de hele bovenverdieping kan koelen of verwarmen, en de CV-installatie (NEFIT 2017). Boven de trapopgang bevindt zich een handige bergzolder.

Vierde slaapkamer: Een royale ruimte met een inbouwkast, dakraam en extra bergruimte onder de schuine daken.

Tuin: zonnig en onderhoudsvrij
De achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy en is grotendeels bestraat met klinkers, afgewisseld met groene borders. Een zijpoort en een stenen berging met elektra maken het helemaal af.

Waarom je deze woning niet wilt missen:
* Rustige ligging op een unieke locatie in het centrum van Waalre-dorp;
* Vriendelijke hoekwoning aan een verkeersluw straatje;
* Ruime en lichte leefruimte met vloerverwarming in de uitbouw (2017);
* Moderne keuken en badkamer (2017);
* Kunststof kozijnen (achterzijde en slaapkamers eerste verdieping);
* Rolluiken op de slaapkamers;
* Airconditioning voor de hele bovenverdieping;
* De basisschool en het winkelcentrum op loopafstand;
* Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer.

Zien is verliefd worden! Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze prachtige woning allemaal te bieden heeft.

Ligging
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre-dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkel minuten bent u waar u wilt zijn.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve en Eden.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zoals verschillende supermarkten, een bakker, slager, kapper, drogist e.d.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC, u bereikt deze bedrijven binnen enkele minuten. De woning is ideaal gelegen t.o.v. het nationale wegennet, binnen enkele minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Heeft u kinderen? Dan ligt zowel de kinderopvang als de basisschool op loopafstand (Kindcentrum De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.