Omschrijving

Verscholen achter weelderige bossages en een afgesloten toegangspoort ligt dit charmante landhuis met rieten kap, een verborgen parel in het hart van Waalre. Verliefd bent u al in de voorbijgang, loslaten lukt niet meer na binnenkomst.

Het landhuis, gelegen op een riant perceel van 3.733 m2, ademt een sfeer van charme en karakter. Gebouwd in 1935 en door de jaren heen zorgvuldig uitgebouwd en gerenoveerd. De woning, met een gebruiksoppervlakte van 411 ! m2, biedt een warm en gastvrij thuis voor het hele gezin. Het landhuis beschikt over meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor iedereen. Een prachtig aangelegde tuin met buitenzwembad, ideaal voor zomerse dagen.

Laat u verrassen door dit prachtige landhuis. Een plek waar u zich onmiddellijk thuis zult voelden, een thuis waar herinneringen worden gemaakt.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in dit charmante landhuis wordt u verwelkomd door een ruime hal, voorzien van een garderobekast en toiletruimte afgewerkt met marmeren afwerking. Vanuit de hal stapt u de riante woonkamer binnen met eiken visgraat parketvloer, die verdeeld is in verschillende zithoeken. Een van deze zithoeken beschikt over een sfeervolle haard (gas gestookt). De grote raampartijen bieden een panoramisch uitzicht over de prachtig aangelegde tuin, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning.

In de verbinding van woonkamer en keuken is de vaste trap naar de 1e verdieping.

De woonkeuken is een heerlijke ruimte voor het gezin. Via een brede schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin. De keuken (Siematic), vernieuwd in 2010, heeft een praktische opstelling in L-vorm, een schiereiland en een separate kastenwand. De keuken biedt alle ruimte en gemak met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de (wijn-)kelder.

Bij de woonkeuken bevindt zich een tweede entree die leidt naar de keuken en een ruime extra woon-/werkvleugel gebouwd in 2000. Deze extra woonvleugel met eiken visgraat parketvloer doet nu dienst als werkruimte / atelier maar was voorheen in gebruik als slaapkamer met badkamer (aansluitingen reeds aanwezig). Deze veelzijdige ruimte is verdeeld in twee delen, waarbij het voorste gedeelte een prachtig uitzicht biedt over de voortuin mede door de erker. De hiernaast gelegen ruimte, thans bibliotheek, heeft een vaste trapopgang naar de verdieping. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Ook vindt u hier een saunaruimte.

De bijkeuken is praktisch ingedeeld en voorzien van de meterkast, aansluitingen voor wasapparatuur en een pantry. Er is een badkamer aanwezig met toilet, douche en wastafel.

1e verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over op maat gemaakte garderobe en een en-suite badkamer die is uitgerust met een dubbele wastafel, riante douche en ligbad.

Op de overloop is een separate toiletruimte en een tweede badkamer met wastafel en douche, wat extra gemak biedt voor gezinsleden en gasten.

2e verdieping
De riante zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Deze verrassende ruimte biedt volop mogelijkheden, zoals het creëren van een extra slaapkamer. Verder vindt u hier een bergkamer en een technische ruimte met de opstelling van de c.v.-installatie.

Tuin
Het landhuis is omgeven door een prachtig aangelegde tuin zowel aan de voor- als achterzijde. De voortuin is toegankelijk via de elektrische toegangspoort. De lange oprit komt uit bij de voordeur een een riante carport die gelegenheid geeft voor het parkeren van vier auto’s. Aan de carport is een praktische houten berging gerealiseerd met opstelling pomp voor sproei-installatie.

De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd als een parkachtige tuin met volwassen bomen, fraaie hagen, een uitgestrekt gazon en diverse met liefde onderhouden plantenborders. Diverse terrassen, vernieuwd in 2017 en 2021 zowel met als zonder overkapping. Het buitenzwembad, gerenoveerd in 2016, maakt het plaatje compleet. Deze tuin is als een droom die werkelijkheid wordt voor liefhebbers van natuur en buitenleven.

Bijzonderheden:
– Een karakteristiek landhuis met rieten kap gelegen in de dorpskern van Waalre;
– Prachtig aangelegde tuin van maar liefst 3.733 m2;
– De woning beschikt over 24 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023);
– Muurisolatie toegepast in 2020 bij de originele woning;
– Rieten kap grotendeels vernieuwd in 2011 en 2023;
– De woning heeft een state-of-the-art technologie, een uitgebreid alarmsysteem met vijf camera’s (2017), tuindekkend beregeningssysteem, wifi op het gehele perceel, uitgebreide tuinverlichting en EV oplaadpunt;
– De woning heeft een zeer goede layout;
– Gelegen op een prachtige locatie in Waalre onder de rook van Eindhoven. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern met gewenste voorzieningen, scholen, dagopvang, diverse sportaccommodaties en golfbaan. De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC;
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.

Ligging
De woning is gelegen in een mooie woonstraat van Waalre. Een gewilde locatie gezien de type woningen, afstand tot voorzieningen en groene woonomgeving. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

Het dorp Waalre ligt aan de zuidelijke rand van Eindhoven en voor intimi ook wel ‘de groenfontein van de Kempen’ genoemd. De dorpskern Den Hof ligt op een paar minuten afstand van de woning en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen meerdere basisscholen en kinderopvang op fietsafstand (De Meent, Christoffelschool, openbare school etc.) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt direct aan de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, High Tech Campus en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A67 richting de Randstad of Antwerpen.

Eindhoven heeft een eigen vliegveld, veel openbaar vervoer voorzieningen en voor recreatie onder andere een mooie golfbaan (Eindhovensche Golf).

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.