Omschrijving

In de woonwijk ‘Vlokhoven’ ligt deze karakteristieke jaren 20 twee-onder-een-kapwoning. De woning heeft een diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten met vrijstaande garage.

De woning is gelegen op een hoek met een groen plantsoen voor de deur en vrije uitkijk vanuit de woonkamer. Openbaar parkeren voor de deur. Winkelcentrum Woensel XL ligt om de hoek, alsook scholen, het Catharina ziekenhuis en de uitvalswegen naar de A2, A50 en A58.

Persoonlijk boodschap van de verkoper:
Na 35 jaar is het tijd om mijn huis wat ik van binnen en buiten ken te verlaten. Ik wil graag kleiner gaan wonen en heb mijn nieuwe droomplek gevonden. Zo’n stap zet je niet zomaar, ik ga mijn vertrouwde plek verlaten voor iets heel nieuws.
Een plek waar ik altijd ontzettend fijn gewoond heb. Ook de privacy in de tuin ga ik enorm missen. We hebben hier als gezin een fijn thuis gehad.
Toen we het kochten waren we meteen gecharmeerd van de erkers en mooie glas in lood ramen. Het glas in lood is een beetje naar binnen getrokken. Het verhaal hierachter is dat dit komt door het luchtdrukverschil door de bommen die in Eindhoven zijn gevallen in de tweede wereldoorlog. Een huis met een historie dus!
In het huis geniet je van de rustige omgeving maar toch alle voorzieningen binnen handbereik en dicht bij de stad.
Ik hoop dat de nieuwe eigenaar hier ook zijn droomplek gaat realiseren.

Indeling
Begane grond

Ruime ontvangsthal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping en opstelling meterkast. De ontvangsthal is voorzien van een authentieke vloer en karakteristieke glas-in-lood ramen bij de voordeur.

Woonkamer met erker aan voorzijde van de woning is voorzien van een houten parketvloer. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. De half-open keuken bestaat uit een hedendaagse lengteopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, spoelbak met kraan, koelvriescombinatie en een kelderkast onder de trapopgang. Onder de houten vloer in de keuken ligt nog een authentieke terrazzo vloer.

De praktische bijkeuken is voorzien van een hedendaags gestucte toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. Tevens bevinden zich in de bijkeuken de aansluitingen voor de wasmachine en opstelling C.V.-ketel (2024). Toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, linnenkast en de badkamer. Vanuit de linnenkast is er ook toegang tot het dakterras. De vaste trapopgang naar de tweede verdieping bevindt zich achter een af te sluiten deur.

De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en meubel met wastafel.

2e verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een royale ruimte die als slaapkamer benut wordt. Deze kamer is voorzien van twee dakramen, een dakkapel en extra bergruimte onder de kap.

Tuin
De diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten is voorzien van bestrating, gazon, vaste beplanting en twee overdekte terrassen. Direct aan de woning is een kunststof terrasoverkapping.

Via een zijpoort is de achtertuin vanuit de voorzijde bereikbaar. De garage ligt achter op het perceel en is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle jaren 20 woning waar karakteristieke elementen bewaard zijn gebleven;
– Energielabel C. Dak- en (deels) muurisolatie aanwezig, alsook dubbele beglazing;
– Tuin gelegen op het zuidoosten met een achterom en vrijstaande garage;
– Schilderwerk buitenzijde juni 2023;
– C.V.-ketel betreft een huurketel;
– Vrije uitkijk aan de voorzijde over een groenplantsoen;
– Zeer rustig gelegen maar op korte afstand van het centrum van Eindhoven;
– Openbaar parkeren voor de deur;
– De ligging van de woning is gunstig: uitvalswegen naar de A2, A50 en A58 in de nabijheid en winkelcentrum Woensel XL om de hoek.

Ligging:
Deze woning is gelegen in de woonwijk Vlokhoven. De woning is centraal gelegen t.o.v. de winkels (Winkelcentrum Woensel XL), het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

Heeft u kinderen? Er zijn diverse basisscholen op fietsafstand alsook diverse sportaccommodaties. Daarnaast liggen het Catharina Ziekenhuis en de uitvalswegen naar de A2, A50 en A58 in de nabijheid.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.