Omschrijving

Gelegen in de ruim opgezette wijk ‘De Engelse Tuin’ ligt deze charmante vrijstaande woning. De woning is hedendaags afgewerkt en biedt alle gewenste comfort voor een heerlijk gezinshuis.

Deze gezinswoning straalt charme en gezelligheid uit. De woning is ruim opgezet met veel natuurlijke lichtinval. Diverse ruimtes waarin ieder van het gezin zich kan vermaken. Wanneer je naar buiten stapt ervaar je de rust en privacy die de tuin te bieden heeft. De verzorgd aangelegde tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning.

Zelf ervaren? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het gemak van deze woning en de rustige omgeving waar deze vrijstaande woning is gelegen.

Indeling
Begane grond
De entree van de woning bereik je via de oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. De ruime ontvangsthal is voorzien van een garderobe, vaste trapopgang naar de 1e verdieping en praktische trapkast. Volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer en keuken.

De woonkamer is opgesteld in L-vorm en geniet van veel natuurlijke lichtinval door vele ramen rondom. De kamer is voorzien van een houten visgraat vloer. De aangrenzende tuinkamer biedt veel gebruiksmogelijkheden zoals een tweede zitkamer, eetkamer, werkruimte of speelkamer.

Separate half-open keuken voorzien van een hedendaagse keukenopstelling. De keuken (Siematic) beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven/magnetron. Praktische bijkeuken bereikbaar vanuit de keuken. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine/droger te vinden alsook opstelling c.v.-ketel en een klein keukenblokje met kraan en spoelbak.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. Drie slaapkamers zijn gelijkwaardig. De hoofdslaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand en heeft toegang tot een balkon. Alle kamers hebben een houten vloer.

De volledig licht betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel met meubel.

Zolder
Via de overloop is de bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap.

Tuin
De voor- en achtertuin zijn beide verzorgd aangelegd. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

De achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van verschillende terrassen waar je op ieder gewenst moment van de dag kan genieten van de zon. Direct bij de woning is een overkapping gerealiseerd (2017) met twee lichtkoepels. De tuin is verzorgd met diverse plantenborders, gazon en volwassen bomen. De achtertuin is via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Charmante vrijstaande woning gelegen in de ruim opgezette wijk ‘De Engelse Tuin’;
– Kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van voorzieningen;
– Zonnepanelen geïnstalleerd in 2023, 12 stuks;
– Energielabel C;
– Spouwmuurisolatie toegepast in 2016;
– De woning wordt zorgvuldig bewoond en onderhouden;
– Goede verbindingen via openbaar vervoer en autosnelwegen richting Eindhoven;
– Treinstation Heeze binnen 5 minuten te bereiken op de fiets;
– Op zeer korte afstand van natuurgebied Strabrechtse Heide.

Ligging:
Het natuur- en cultuurrijke dorpje Heeze heeft zijn inwonersaantal sterk zien toenemen in de laatste tientallen jaren. Het dorp ligt onder de rook van Eindhoven in het zuidoosten van Nederland. Mensen komen hier graag naar toe voor de rust.

Heeze kent een groot oppervlak aan heide en bos waar dagelijks veel mensen wandelen of fietsen om tot rust te kunnen komen. In datzelfde bos ligt het zeventiende eeuwse kasteel van Heeze. Heeze heeft een mooi centrum met winkels, terrassen en hoogstaande restaurants zoals een sterrenrestaurant. De scholen zijn er te vinden in de directe omgeving.

Ook is er een goede openbaar vervoersverbinding. Zo heeft het een eigen station met treinverkeer richting Weert, Geldrop en Eindhoven.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.