Omschrijving

In de gewilde woonomgeving op een prachtige locatie ligt deze zeer ruime en keurig onderhouden twee onder een kapwoning. Een groene en rustige woonlocatie op loopafstand van de bossen, speeltuin De Klimbim en het centrum van Waalre dorp.

Een ideale gezinswoning met goede leefruimte op de begane grond met een achtertuin gelegen op het oosten. De woning heeft vijf slaapkamers, riante bergruimte en een aangebouwde garage.

Ideaal gelegen t.o.v. de dorpskern, het bos, scholen, sportvelden, ASML, High Tech Campus, Maxima MC en ontsluitingswegen A2 / A67 / A50.

Indeling
Begane grond
Ruime ontvangsthal met laminaatvloer, vaste trapopgang naar de 1e verdieping, garderobe en opstelling meterkast. Separate toiletruimte volledig betegeld met hangcloset en fontein.

De hal geeft toegang tot de L-vormige woonkamer. Zeer lichte, frisse woonkamer met toegang tot de achtertuin middels een schuifpui. Door de grote raampartijen zowel aan de voor- als achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk lichtinval.

De keuken is afgelosten van de woonkamer. Neutrale keuken in L-opstelling die voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser.

1e verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Er bevindt zich één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning waarvan één met schuifkastenwand en toegang heeft tot het balkon.

De badkamer is volledig betegeld met inloopdouche, ligbad, hangcloset, bidet en dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping
Middels vaste trap te bereiken overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en twee bergruimtes met o.a. cv-installatie (2014).

De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en de slaapkamer aan de voorzijde van een dakraam.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met diverse beplantingen en oprit voor parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. De achtertuin ligt op het oosten en is sfeervol aangelegd. Voorzien van een ruim terras te bereiken via de schuifpui vanuit eetkamer.

Verschillende plantenborders en verzorgde buxus hagen.

De aangebouwde garage is droog te bereiken via de keuken en is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur.

Bijzonderheden:
– Twee onder een kapwoning gelegen op een gewilde woonlocatie in een groene woonstraat nabij gewenste voorzieningen;
– Kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van de bossen, speeltuin De Klimbim, fietsafstand van de dorpskern, basisschool en sportaccommodaties;
– Energielabel D;
– De woning heeft vijf slaapkamers en diverse bergruimtes;
– Dakbedekking platte daken circa 10 jaar oud; dakkapel 1 jaar;
– Houten kozijnen met HR+ beglazing;
– Glasvezel aanwezig;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote economische bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets,
auto of openbaar vervoer;
– Aanvaarding in overleg.

Wonen in Waalre
We kunnen het niet voldoende benoemen; de combinatie van wonen aan de bosrand en doch in de bewoonde wereld is zeer uniek te noemen. De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op fietsafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De
Eindhovensche Golf ligt op fietsafstand. De woning ligt in een zeer bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, De Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.