Omschrijving

Stap binnen in deze karakteristieke half vrijstaande woning gelegen in een gewilde woonstraat van Waalre dorp. Er is in de loop der jaren gerenoveerd met oog voor kwaliteit en detail. De zijkant en achterzijde van deze fijne woning zijn onder architectuur uitgebouwd. De zonnige privacy biedende tuin op het zuidwesten nodigt uit om buiten te ontspannen en te genieten van een drankje. Verrassend is de zeer ruim bemeten, nieuw geplaatste berging van meer dan 29 m2 welke een beroep of hobby aan huis mogelijk maakt.

Er is veel aandacht besteed aan verduurzaming en hierdoor ook beloond met een energielabel A+. Dit betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een aanzienlijke bijdrage aan een duurzame toekomst. Het is behaaglijk wonen waarbij de bewoners momenteel slechts maandelijks € 150,- betalen voor hun totale energiekosten. Met moderne energiebesparende voorzieningen en een doordacht ontwerp, biedt deze woning comfort zonder compromissen.

Dit woonhuis is vanwege de ligging en kindvriendelijke wijk uitermate geschikt voor gezinnen. Ervaar wat deze woning allemaal te bieden heeft tijdens een bezichtiging.

Indeling
Begane grond

Ontvangsthal met authentieke vloer. In de hal bevindt zich de garderobe, praktische trapkast, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast en toiletruimte. Toiletruimte recent gerenoveerd met moderne wand- en vloertegels, zwevend closet en fonteintje

Vanuit de hal stapt u de ruime leefruimte binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met houtkachel. Door de aanbouw aan de achterzijde is er een goede woonkeuken ontstaan met eetkamer. De lichtstraat en schuifpui zorgen voor veel natuurlijke lichtinval in de kamer.

De moderne keuken is ruim opgezet en voorzien van boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, heteluchtoven en koel-/vriescombinatie. De keukenruimte is voorzien van vloerverwarming.

Aan de zijkant van de woning is een extra aanbouw gerealiseerd. Deze kamer is uitermate geschikt als werkkamer, speelkamer, slaapkamer of voor een beroep aan huis. De ruimte is voorzien van een gietbetonvloer met vloerverwarming en zowel aan de voor- als achterzijde openslaande tuindeuren.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, wasruimte en vaste trap naar de 2e verdieping.

De (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde is door de aanbouw riant te noemen. Hierdoor is het splitsen in 2 slaapkamers of het realiseren van een inloopkast eenvoudig uitvoerbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de 2e slaapkamer welke ook geschikt is voor het plaatsen van een tweepersoonsbed.

De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van een ligbad, meubel met wastafel, douche en zwevend closet. Separate wasruimte met aansluitingen voor witgoed.

2e verdieping
Ruime overloop met dakraam welke ruimte biedt voor het creëren van een werkplek. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer met dakraam en zijlicht. Verrassend veel bergruimte achter de knieschotten.

Stookruimte met opstelling c.v.-ketel, lucht/water warmtepomp en mechanische ventilatie.

Tuin
Verzorgd aangelegde voortuin met oprit die ruimte biedt voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Via de achterom komt u in de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt verschillende plekken om te genieten van de zon of gewenste schaduw.

De oude schuur die voorheen gelegen was aan de zijkant van het perceel is afgebroken. Hiervoor in de plaats is achter op het perceel over de volle breedte een nieuw berging geplaatst waar bovenop de zonnepanelen zijn geïnstalleerd. Door deze verandering is het tuinoppervlak behouden maar over de volle breedte getrokken.

De omvormer bevindt zich in de berging. Enkele zonnepanelen liggen ook op de woning. De berging is uitermate geschikt als werkplaats, beroep of hobby aan huis, plaatsen van fietsen en opbergplaats voor diverse spullen.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke half vrijstaande woning gelegen in Waalre dorp op loopafstand van verschillende voorzieningen en bosrijke omgeving;
– De woning is gerenoveerd en gemoderniseerd. Klaar voor de toekomst met energielabel A+;
– Goede isolatievoorzieningen, 11 zonnepanelen en lucht/water warmtepomp;
– Het is behaaglijk wonen waarbij de bewoners momenteel slechts maandelijks € 150,- betalen voor hun totale energiekosten.
– HR+ en HR++ beglazing met op de 1e verdieping aan de voorzijde extra geluidswerend;
– Deels vloerverwarming op de begane grond;
– Aanvaarding in overleg;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op loop- / fietsafstand en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving. Zodra u de woning uitstapt, wandelt u in het groen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, brasserie Hoom, Stationskoffiehuis, Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.