Omschrijving

LET OP! BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS € 900.000,- K.K.

Dit is meer dan een huis, dit is een levensstijl. Welkom thuis bij Gestelsestraat 19 in Waalre.

Ontdek deze unieke woning, gebouwd in 2022, welke niet alleen een lust voor het oog is, maar ook een statement op het gebied van duurzaamheid maakt. De woning is met uiterste zorg en oog voor detail afgewerkt, waarbij luxe de boventoon voert.

Achter de stijlvolle, witte gevel van deze energieneutrale en duurzame woning (A+++) schuilt een waar droomhuis. Binnen in de woning worden bezoekers door kamerhoge taatsdeuren verwelkomd, die niet alleen de ruimte vergroten maar ook een gevoel van luxe en exclusiviteit creëren. Designverlichting voegt een artistiek tintje toe aan elke kamer, maatwerk interieurmeubels zorgen daarnaast voor een naadloze integratie van functionaliteit en elegantie.

Elk element, van vloer tot plafond, is zorgvuldig gekozen om een high end uitstraling te waarborgen. Hier is geen concessie gedaan aan kwaliteit: elke keuze getuigt van een streven naar perfectie. Duurzaamheid komt tot uiting in de warmtepomp, zonnepanelen, uitstekende isolatie en het WTW-systeem. Dit alles zorgt ervoor dat dit huis voor de toekomst klaar is.

De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en twee badkamers, met comfort en privacy voor het hele gezin. Op de begane grond vindt u een kantoorruimte, perfect voor degenen die thuis willen werken. Deze ruimte kan dienen als extra slaapkamer met badkamer omdat de benodigde voorzieningen aanwezig zijn. Hierdoor wordt de woning eveneens levensloopbestendig.

De nabijheid van bossen en de technologische hub Brainport Eindhoven maken deze woning ideaal voor degenen die houden van een actieve levensstijl en streven naar verbinding met innovatie. U profiteert van uitstekende verbindingen naar nationale en internationale bestemmingen, waardoor u moeiteloos kunt reizen en genieten van al het moois dat de regio te bieden heeft.

Alles in verbinding – Indeling

Begane grond
Middels de 6 meter brede carport geschikt voor twee auto’s en met een elektrische laadpaal aansluiting, betreed je de ontvangsthal. In de centrale hal zijn alle wanden en plafonds gestuct met achter de witte paneeldeuren de meterkast, garderobekast en toilet met fontein.
Open de zwarte kamerhoge stalen taatsdeur naar de ruime zitkamer, gesitueerd aan de voorzijde. Onder de stijlvolle, eiken parketvloer ligt vloerverwarming en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Airconditioning zorgt het hele jaar voor een aangename temperatuur.

Vanuit de centrale hal vormt de eetkamer aan de achterzijde van de woning één geheel met de riante en luxe woonkeuken. Hier is, net als in de hal, een keramische tegelvloer met vloerverwarming en ook hier hangt een airconditioning voor koelen en verwarmen. Openslaande deuren verbinden de eetkamer en keuken met de achtertuin met diverse terrassen.
De keuken heeft een moderne opstelling bestaande uit een kookeiland met zitje uitgerust met een recirculatie Novy inductie kookplaat, luxe AEG vaatwasser en heet waterkraan.

Een grote kastenwand is voorzien van diverse inbouwapparatuur: aparte koel- en vrieskast, een tweezone wijnklimaatkast met binnen lades en een luxe AEG combi-oven/magnetron.

Vanuit de eetkamer is de zeer ruime garage met vloerverwarming te bereiken middels de kamerhoge taatsdeur. Voor de auto, fietsen en als berging is deze ruimte heel geschikt. Door diverse voorzieningen is deze ruimte zeer eenvoudig in gebruik te nemen voor een beroep aan huis of extra woonruimte. De daarnaast gelegen bijkeuken met lichtkoepel is vanuit de woonkeuken direct bereikbaar.

Aan de achterzijde is een fraaie kantoorruimte met een houten vloer, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. Wilt u gelijkvloers wonen, dan kan deze ruimte als slaapkamer ingericht worden. Dankzij de aanwezige voorzieningen kan de naastgelegen bijkeuken tot badkamer met toilet en douche aangepast worden.

1e verdieping
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een woning met sfeer en stijl. Er ligt hoogwaardig tapijt en de wanden zijn, net als de plafonds, gestuct. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor verwarming en koeling.

Aan de overloop grenzen drie slaapkamers. Aan de achterzijde zijn twee goed in te delen slaapkamers en de hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De op maat gemaakte inloopkast biedt ruimte voor uw kleding en de airconditioning hangt mooi uit het zicht.

De badkamer met groot raam is ingedeeld met ligbad, inloopdouche, twee mooie wandplanken en een dubbel wastafelmeubel. Boven de wastafel hangt een grote spiegel met verlichting en de separate toiletruimte is in dezelfde stijl als de badkamer uitgevoerd.

2e verdieping
Verrassend is de indeling op de tweede verdieping. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met bergruimte in de schuinten van het dak en op deze verdieping is een tweede badkamer met een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde van deze verdieping is een berging met de opstelling van de een Nibe lucht/water warmtepomp, 300 liter boiler, omvormer zonnepanelen en WTW-installatie. Ook bevindt zich hier de op maat gemaakte sauna.

Tuin
Aan de voorzijde ziet u een mooi aangelegde tuin met siergrassen en de brede oprit met carport. De achtertuin met berging, terrassen en gevarieerde beplanting is een oase van groen met ultieme privacy. De ligging op het westen zorgt ervoor dat u nagenoeg de hele dag in de zon kunt zitten.

BIJZONDERHEDEN:
– Uitstekend geïsoleerde villa met veel wooncomfort en extra’s
– Vloerverwarming op de volledige begane grond (inclusief garage) en op de 1e verdieping
– Energielabel A+++
– Kantoorruimte (mogelijk slaapkamer) en een bijkeuken (mogelijk badkamer) op de begane grond
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
– Vier slaapkamers, twee badkamers en een sauna op de bovenetages
– Fraai aangelegde achtertuin met een uitstekende zonligging
– Verwarming via een Nibe warmtepomp, WTW-unit, elektrische radiatoren en airco-units
– 18 zonnepanelen (ca. 6700 kWh)
– Voorbereiding voor een laadpaal, stroomkabel geschikt tot 22 kWh en UTP.
– Diverse extra’s zoals een muziekinstallatie in de keuken, in plafond gestucte WTW-ventielen, stalen kamerhoge taatsdeuren, hoge plinten en architraven en luxe verlichting (Delta Light trimless, Wever Ducre en Iso Blade)
– Aanvaarding in overleg
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging

Deze instapklare villa staat aan de Gestelsestraat, op een paar minuten lopen van de kern van Aalst met allerlei voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist, speciaalzaken en horecavoorzieningen.

Heeft u kinderen? Opvang en basisonderwijs bevinden zich op fietsafstand, net als diverse sportaccommodaties. In de prachtige natuur met bossen en vennen kunt u fantastisch wandelen en hardlopen.

U woont op een gunstige locatie ten opzichte van ASML, HTC en MMC die binnen 10 minuten te bereiken zijn. Ook de snelwegen A2 en A67 zijn in de nabijheid, waardoor dit een uitstekende uitvalsbasis is in de Brainportregio.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.