Omschrijving

Wat een frisse, maar bovenal ruime hoekwoning! Midden in Waalre dorp is deze woning gelegen met een heerlijke hoektuin op het zuiden: U kunt genieten van het zonnetje terwijl uw kinderen fijn spelen in de zij-tuin.

Door de twee dakkapellen (2014) op de 2e verdieping heeft deze woning maar liefst vijf goede slaapkamers! Prettige (gezins)woning welke is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuintje naast de deur en de basisschool op loopafstand. Houdt u van groen? Dan liggen de mooie wandel- en fietspaden op enkele minuten afstand.

Kom de gemakken van deze woning ervaren tijdens een bezichtiging! Een goed onderhouden woning nabij voorzieningen, uitvalswegen en het groen!

Indeling

Begane grond:
Hal met garderobe en opstelling meterkast. Separate toiletruimte welke volledig is betegeld en voorzien van hangcloset en fontein.

De woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. De ruimte is voorzien van een houten vloer. De trap naar de 1e verdieping bevindt zich in de kamer. Zonnig eetgedeelte aan de achterzijde.

De keukenruimte is open en heeft een installatie in lengteopstelling. De keuken is afgewerkt met een corian aanrechtblad en is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasmachine. Middels een loopdeur kunt u naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Op de 1e verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een zonneluifel.

Op de gehele 1e verdieping ligt een vinyl vloer.

De badkamer welke volledig is betegeld beschikt over een inloopdouche, toilet en meubel van Corian met mee gegoten dubbele wastafel.

2e verdieping
De voorzolder op de 2e verdieping is voorzien van dakraam, vaste wastafel en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met brede dakkapel. Onder de kapschuinte zit bergruimte met opstelling c.v.-combiketel (2005). Aan de voorzijde ligt de vijfde slaapkamer met eveneens brede dakkapel met bergruimte.

Op de gehele 2e verdieping ligt een vinyl vloer.

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplantingen en een haag. De achtertuin is ruim opgezet en doordat het een hoekperceel is, heeft u aan de zijkant ook nog veel extra ruimte. De tuin is voorzien van diverse beplantingen, gazon en bestrating.

De zij-tuin heeft rubberen tegels waar u gemakkelijk speeltoestellen voor uw kinderen kunt plaatsen. Achter in de tuin heeft u een natuurlijke overkapping (pergola) waar u in de warme zomers heerlijk kunt genieten in de schaduw. Aan de achterzijde van de woning is een zonneluifel over de volle breedte van de achtergevel.

Ruime stenen berging met elektra en vernieuwd dak in 2019. Middels de achterom komt u gemakkelijk bij de openbare weg.

Bijzonderheden:
– Ruime hoekwoning met maar liefst vijf slaapkamers gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in Waalre dorp. Speeltuintje om de hoek en voorzieningen op loop- en fietsafstand;
– Gelegen in een zeer rustige straat met ruime parkeergelegenheid;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC, HTC en Flight Forum;
– Twee dakkapellen en dakraam geplaatst op 2e verdieping in 2014;
– Schilderwerk buiten 2016 door erkend schildersbedrijf;
– Goed geïsoleerde woning met dak-, vloer- en muurisolatie. Plat dak berging vervangen in 2019;
– Hardhouten trappen gerealiseerd (2006);
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op fietsafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.