Omschrijving

Zoekt u een woning gelegen op een rustige locatie bij het bos, maar toch dicht bij de voorzieningen? Dan is deze woning absoluut iets voor u. De basisschool ligt op armlengte afstand: ideaal voor uw gezin!

De woning is gebouwd in 2004 en voldoet aan de huidige woonwensen. Op de begane grond is een extra multifunctionele ruimte welke uitermate geschikt is als thuis werkplek, speelkamer of zelfs extra slaapkamer.

De tuin biedt veel privacy en is gelegen op het noorden. Verrassend veel zon aanwezig om heerlijk van te genieten!

Kort gezegd: een heerlijke (gezins) woning met royale leefruimte, hedendaagse afwerking, aan de rand van het bos en nabij voorzieningen!

Indeling
Begane grond

De hal geeft toegang tot de woonkamer en de multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning.
Een vaste trapopgang naar de 1e verdieping en opstelling meterkast (glasvezel aanwezig). Toiletruimte deels betegeld met wandcloset en fontein.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning met open haard (gas gestookt). Massief eiken houten vloer welke is doorgelegd op de gehele begane grond met uitzondering van keuken. Openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

De keuken is semi verbonden met de woonkamer. Installatie in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en vaatwasmachine. De Amerikaanse koelkast met diepvriescombinatie staat los in de ruimte.

Bij de keuken ligt een praktische bijkeuken t.b.v. provisie, opstelling c.v.-combiketel en WTW installatie. Aansluiting voor was-apparatuur is hier mogelijk.

Aan de voorzijde van de woning ligt een multfunctionele ruimte. Ideaal als werkruimte, speelkamer of extra slaapkamer.
Aangrenzend ligt de wasruimte met aansluitingen t.b.v. was- apparatuur. In deze ruimte kan met een gemakkelijke aanpassing een douche gerealiseerd worden.

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein.
De achtertuin is sfeervol met diverse vaste beplantingen, gazon en bestrating. De houten berging biedt extra ruimte voor de fietsen of opslag van tuingereedschap. Er is een achterom aanwezig.

1e verdieping
De ouderslaapkamer is ruim en heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Op de slaapkamer is een walk-in dressing gecreëerd.

De overloop is ruim opgezet. Boven de trap zijn vaste inbouwkasten gemaakt welke zorgen voor goede extra opbergruimte. Slimme oplossing! De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers.

Moderne badkamer volledig betegeld met ligbad, douche, dubbele wastafel en wandcloset.

BIJZONDERHEDEN:
– Zeer ruime twee onder een kapwoning met goede leefruimtes, drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier en een separate buitenberging;
– De woning is gebouwd in 2004 en voldoet aan de huidige woonwensen; hedendaagse afwerking;
– Bitumineuze dakbedekking van plat dak is vernieuwd in 2019; schilderwerk voorzijde (2020) en schilderwerk achterzijde (2017);
– De woning is volledig geisoleerd; elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig op 1e verdieping; defintief energielabel A;
– Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van de bossen. Basisschool op loopafstand, supermarkt en overige voorzieningen op fietsafstand;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote economische bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

LIGGING:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand (The Kids Company, Basisschool St. Christoffel, OBS Ekenrooi etc.)

Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven.
Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.