Omschrijving

Achter deze voordeur zit een grote leefruimte verstopt. U wordt werkelijk verrast bij binnenkomst. Een volledig gelijkvloerse woning gelegen aan een autoluw hofje. De privacy wordt optimaal gewaarborgd, dus houdt u van rust en ruimte dan is deze woning een aanrader!

De achtertuin is gericht op het zuiden en heeft vele volwassen beplantingen en bomen. Zicht op de tuin vanuit alle delen van de woning.

De woning heeft een prettige indeling met goede leefruimtes waarbij de slaapvleugel afgezonderd is van het woongedeelte. Tegen natuurgebied Beekdal aan gelegen op zeer korte afstand van de uitvalswegen. Daarnaast ook op loop-/ fietsafstand van de supermarkt en diverse andere voorzieningen.

Kort gezegd: een volledig gelijkvloerse woning met tuin op het zuiden, royale leefruimte, inpandige garage, nabij voorzieningen en volop privacy en rust!

Indeling
Begane grond:

Zeer ruime ontvangsthal met garderobe. Deels betegelde toiletruimte met closet en fontein.

De woonkamer is zeer ruim opgezet en heeft diverse zithoeken. Het grote raampartij geeft een fraai uitzicht over de verzorgd aangelegde achtertuin en veel lichtinval.

De keuken is afsluitbaar van de woonkamer. De installatie is opgesteld in U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De hoge bovenlichten zorgen voor een speelse indeling en extra lichtinval.

Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken en aansluitend bij de inpandige garage. In de bijkeuken heeft u de mogelijkheid om uw was-apparatuur aan te sluiten. De c.v.- combiketel is hier opgesteld.

Aan de voorzijde van de woning is een fijne zithoek rondom de open haard (hout gestookt).

Tussen het woongedeelte en het slaapgedeelte bevindt zich een aparte ruimte welke momenteel in gebruik is als werkkamer. Deze kamer heeft veel gebruiksmogelijkheden; denk bijvoorbeeld aan een 4e slaapkamer.

De slaapvleugel is volledig afsluitbaar van het woongedeelte. Drie ruime slaapkamers met allen zicht op de achtertuin. De badkamer is volledig betegeld met douche, dubbele wastafel en closet.

De master-bedroom heeft een schuifpui naar de achtertuin.

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt de mogelijkheid voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De achtertuin is zeer ruim en heeft vele volwassen beplantingen, een waterpartij en diverse terrassen.

Uw privacy wordt hier optimaal gewaarborgd. Het terrein is volledig afgesloten met een hekwerk voorzien van een looppoort naar de voortuin.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de woonwijk Ekenrooi. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets- en loopafstand (The Kids Company, Christoffelschool, openbare school etc.)

Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren, Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven.
Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Bijzonderheden:
– Zeer ruime bungalow met inpandige garage gelegen op een gewilde locatie in de woonwijk Ekenrooi op korte afstand van de dorpskern;
– De woning heeft een prettige en speelse indeling met een verzorgd aangelegde tuin op het zuiden. De vele grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval;
– De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, deels isolerende beglazing. Voorlopige energielabel C;
– Gelegen aan een autoluw hofje in een bosrijke omgeving (nabij natuurgebied Beekdal). Daarnaast op loop-/fietsafstand van winkelcentrum Den Hof met alle gewenste voorzieningen t.b.v. uw dagelijkse boodschappen;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote economische bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.