Omschrijving

Verscholen in een zij-straat van de woonwijk Blixembosch West ligt deze ruime vrijstaande woning. Rust en privacy worden hier optimaal gewaarborgd. Gelegen in het groen en op loopafstand van diverse parken, maar toch dicht bij de voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen.

De tuin is fraai aangelegd en is gelegen op het zuidoosten. Ziet u uw zelf al zitten onder de overkapping met een heerlijk kopje koffie?

Een ideale gezinswoning met 4 ruime slaapkamers. De basisschool ligt ook op fietsafstand. De extra kamer op de begane grond biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Hoe ideaal is een aparte speel- of televisiekamer voor uw kinderen? Werkt u liever vanuit huis? Dan is deze ruimte daar ook ideaal voor.

Kort gezegd: een complete (gezins) woning met voldoende ruimte zowel in- als buitenshuis! Benieuwd naar deze prachtige woning en unieke ligging? Kom de woning tijdens een bezichtiging ervaren.

Indeling
Begane grond:

Ruime ontvangsthal met garderobe, opstelling meterkast en ruime voorraadkast onder de trap. De hal is voorzien van een houten vloer.

Afzonderlijke toiletruimte deels betegeld met wandcloset en (design) fontein.

Ruim opgezette woonkamer met massief houten vloer. De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De schuifpui geeft toegang tot het overdekt terras aan de achterzijde.

Wat een frisse ruimte deze keuken! De installatie is opgesteld in L-vorm voorzien van divers inbouwapparatuur zoals gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, koelkast, vaatwasser en spoelbak. De keuken is vernieuwd in 2018.

Direct aan de keuken ligt de bijkeuken met aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en bergruimten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een extra ruimte. Momenteel is deze ruimte ingericht als werkruimte, maar u kunt ook denken aan een speelkamer, hobbyruimte, slaapkamer op de begane grond, televisiekamer, etc.

Tuin:
De woning heeft een ruime tuin rondom. De voortuin is sfeervol aangelegd en de oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Uw privacy wordt aan de achterzijde volledig gewaarborgd. Diepe achtertuin met grote, volwassen beplantingen en een groot gazon. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten.

De overkapping is een aanvulling op uw woonkamer. In de zomermaanden kunt u hier heerlijk vertoeven. Door de extra verwarmingslampen kunt u lekker lang buiten blijven zitten.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en afzonderlijke toiletruimte. Middels een vlizotrap heeft u toegang tot de zolder met opstelling c.v.-combiketel.

De slaapkamers zijn ruim en allen voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dakkapel, dubbele wastafel, douche en ligbad.

Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met wandcloset.

Ligging:
Deze woning is rustig gelegen in de gewilde woonwijk Blixembosch West. De straat kenmerkt zich door veelal vrijstaande woning en is zeer rustig m.b.t. verkeer.

De woning is centraal gelegen t.o.v. de winkels (supermarkt), het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op fietsafstand alsook diverse sportaccommodaties. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.

De woning wordt omgeven door groen. Vanaf de voordeur loopt u zo de Aanschotse Beemden in. Het Aanschotpark ligt direct achter de woning en aan de overzijde ligt het Henri Dunant Park waar u fijne wandelingen kunt maken.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A50.

Bijzonderheden:
– Riante vrijstaande woning gelegen op een unieke, rustige locatie in de wijk Blixembosch West; de woning is voorzien van een vrijstaande garage en berging;
– De woning is gebouwd in de jaren 90 en volledig geïsoleerd met vloerverwarming op de begane grond; energielabel A; houten kozijnen met isolerende beglazing;
– Ideale gezinswoning met 4 slaapkamers en een badkamer; keuken vernieuwd in 2018; extra kamer op de begane grond met diverse gebruiksmogelijkheden;
– De vrijstaande garage heeft een geïsoleerde spouwmuur, is verwarmd en voorzien van elektra; vliering aanwezig;
– Volledig aangelegde tuin met ruime oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van supermarkt, basisschollen, parken en uitvalswegen.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.