Omschrijving

Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Ekenrooi ligt deze fijne, ruime tweekapper. In rustige woonstraat waar enkel bestemmingsverkeer voorbij komt.

De woning is gebouwd in de jaren 70 en in de loop der jaren deels gemoderniseerd. Ontzettend goed onderhouden woning. Fijn op fietsafstand van de dorpskern en op loopafstand van de basisschool. Een speeltuintje bevindt zich om de hoek.

De prettige leefruimte op de begane grond en de vier ruime slaapkamers maken dit de ideale gezinswoning. De tuin is werkelijk een plaatje. Zeer fraai aangelegd en het terras bij de achtergevel is absoluut een verlengstuk van uw woonkamer.
Kort gezegd: een complete woning met eigen oprit, royale leefruimte begane grond, nabij voorzieningen en volop privacy en rust!

Indeling
Begane grond

Ontvangsthal:
Nette ontvangsthal met garderobe, vaste trapopgang naar 1e verdieping en opstelling meterkast. De hal is voorzien van een houten vloer welke doorloopt naar het woongedeelte.

Afzonderlijke toiletruimte deels betegeld met closet en fontein.

Woonkamer:
Ruim opgezette woonkamer met een houten vloer. Grote raampartijen welke zorgdragen voor veel natuurlijk lichtinval.
De woonkamer is gesitueerd om de open haard partij (hout gestookt).

De leefruimte is in L-vorm en in het achterste gedeelte bevindt zich de eethoek. Via openslaande deuren kunt u naar de achtertuin.

Keuken:
De ruimte is voorzien van een lengteopstelling en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Inbouwapparatuur aanwezig zoals gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, close-in boiler en combi oven/magnetron.
Een buitendeur geeft toegang tot de achtertuin.

Tuin:
Verzorgd aangelegde voortuin met oprit welke gelegenheid biedt voor het parkeren van auto op eigen terrein.
Sfeervol aangelegde achtertuin met gazon, diverse plantenborders, sierbestrating en volwassen beplantingen. Riant terras aangelegd met houten vlonder.

Aan de achtergevel bevindt zich een horizontaal zonnescherm waardoor u een volledig overkapping kunt realiseren. Het is een verlengstuk van uw woongedeelte en zorgt ervoor dat u er heerlijk kunt vertoeven in de zomermaanden.

Vanuit de achtertuin ook toegang tot de garage welke is voorzien van elektra, elektrische garagedeur en verwarming.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Middels vaste trap kunt u naar de 2e verdieping.
De gehele verdieping is voorzien van tapijt.

De ouderslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over 2 inbouwkasten, evenals de grote slaapkamer aan de voorzijde.

Badkamer:
Volledig betegelde badkamer met ligbad, doucheruimte en dubbele wastafel. Op de verdieping bevindt zich een separate toiletruimte.

2e verdieping:
Volwaardige 2e verdieping met 4e slaapkamer voorzien van dakraam en dakkapel met rolluik. Separate wasruimte met aansluitingen t.b.v. was-apparatuur, dakraam en opstelling c.v.-combiketel.

De voormalige bergruimte is ingericht als werkkamer en voorzien van een dakraam.

Bijzonderheden:
– Twee onder een kapwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen;
– Dakkapel geplaatst in 2006; verwarmde garage met elektra en elektrische garagedeur; deels rolluiken aanwezig aan de achterzijde; alle ramen op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van horren;
– Voorlopig energielabel C; dakisolatie vanuit de bouw; plat dak later geisoleerd; kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2001, HR++); vloerisolatie, dakkapel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– Oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van auto op eigen terreint; tuin zeer verzorgd aangelegd met meerdere (overdekte) terrassen;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de woonwijk Ekenrooi. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern van Aalst ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien
in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets-, loopafstand (The Kids Company, Christoffelschool, openbare school etc.) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Irene@vanakenmakelaardij.nl. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.