Omschrijving

Waarom Prins Mauritsweg 6?
– Gelegen op goede locatie in woonwijk Ekenrooi;
– Volledig geïsoleerd bijgebouw (41 m2 !) met aansluitingen voor water, elektra en vloerverwarming;
– In 1990 twee dakkapellen geplaatst en kapconstructie (geïsoleerd) volledig vernieuwd;
– Dakpannen, boeiboorden en platte daken vernieuwd in 2023 (zowel woning als bijgebouw);
– Door stalen dakconstructie is 1e verdieping vrij (her) in te delen;
– Badkamer vernieuwd in 2023;
– Fundering voor uitbouw woning reeds aanwezig;

Deze twee onder een kapwoning ligt op een ruim perceel met een separate en volledig geïsoleerd bijgebouw (41 m2 !) voorzien water en elektra (eventueel om te bouwen naar bijv. gastenverblijf of thuis kantoor). Aan de achterzijde van de woning is reeds een fundering aanwezig voor een aanbouw.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving nabij het bos met een riante achtertuin op het zuiden.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. Volledig betegelde toiletruimte met staande toilet.

Vanuit de hal heb je toegang tot de half open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Praktische provisiekast aanwezig.

De woonkamer is in L-vorm opgesteld en via openslaande terrasdeuren heeft u toegang tot het terras aan de achterzijde. Het gehele leefgedeelte is voorzien van een houten vloer.

Eveneens praktische bijkeuken aanwezig met opstelling c.v.-combiketel en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een vlizotrap naar de bergzolder.
De twee grote slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

De recent (in 2023) vernieuwde en volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Tuin
Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De oprit aan de voorzijde geeft ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de zijkant van het perceel is er een 2e inrit. Zeer ruime en verzorgd aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten met gazon, bestrating, oprit naar garage en verschillende beplantingen.

Het volledig geïsoleerde bijgebouw is momenteel in gebruik als garage maar biedt zeer veel gebruiksmogelijkheden door de diverse voorzieningen die aanwezig zijn.

BIJZONDERHEDEN:
– Ruime twee onder een kapwoning gelegen in de dorpskern van Aalst op loopafstand van de basisschool en de bossen. Op fietsafstand van de winkels / voorzieningen;
– Begin jaren ’90 is het huis volledig verbouwd. Hierbij denkend aan o.a. riolering, installaties, elektra, dakconstructie en kozijnen.
– Recent vernieuwde (in 2023) badkamer;
– Recent vernieuwde dakpannen, platte daken en boeiboorden (2023);
– Recent schilderwerk buiten (2023);
– Energielabel D;
– Volledig geïsoleerde ruime garage (41 m2 !) met water en elektra voorzieningen. Geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden;
– Reeds aangelegde fundering aan de achterzijde van de woning voor een eventuele uitbouw te realiseren;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC, HTC en Flight Forum. Uitvalswegen A2 en A67 op 5 minuten afstand.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de omgeving Aalst. Een gewilde locatie gezien de afstand tot
voorzieningen en het bos. Het betreft een groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern van Aalst ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand (o.a. Christoffelschool, openbare school etc.) Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, De Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.