Omschrijving

Sommige plekken hebben een verhaal. Een geschiedenis die voelbaar is zodra u het erf oprijdt. Aan de Onze Lieve Vrouwedijk staat deze karaktervolle woonboerderij uit omstreeks 1900, verscholen op een prachtig perceel van maar liefst 1.700 m². Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen en waar de mogelijkheden vrijwel onbeperkt zijn, terwijl de gezellige dorpskern van Waalre zich op slechts enkele minuten wandelen bevindt.

Dit is geen woning die zich laat vergelijken met een standaard woonhuis. Deze woonboerderij is speels, eigenzinnig en authentiek. Een huis vol verrassingen, met een unieke indeling, indrukwekkende houten balkconstructies, hoge plafonds, splitlevels, originele details en warme materialen die overal de rijke historie laten zien. Alles staat met elkaar in verbinding, maar iedere ruimte heeft tegelijkertijd een geheel eigen karakter en functie. Een woning die u niet alleen bekijkt, maar vooral ervaart.

De woonboerderij verkeert in een staat waarin renovatie en modernisering gewenst zijn. Juist daarin schuilt de unieke kans. Zelden komt een object op de markt waar authenticiteit, locatie, perceelgrootte en sfeer op deze manier samenkomen. Hier krijgt u alle vrijheid om een historische woonboerderij naar eigen inzicht te transformeren tot een exclusief familiehuis waarin verleden en toekomst elkaar ontmoeten.

Dit is geen instapklare woning, maar een uitzonderlijke kans voor liefhebbers van karakteristieke panden en iedereen die de waarde ziet van een unieke locatie. Een plek waar u niet alleen een huis creëert, maar een thuis voor de komende generaties.

Indeling
Via de karakteristieke poort bereikt u de zeer ruime voortuin.

De entree zet direct de toon. Dit is geen traditionele hal, maar een leefruimte op zichzelf. Dankzij de raampartijen is het een licht en uitnodigend ontvangst. Hier bevinden zich een garderobe en praktische bergruimte, terwijl verschillende doorkijken nieuwsgierig maken naar wat zich verder achter de muren verschuilt.
Achter originele schuifdeuren met glas ontvouwt zich een voorkamer met uitzicht op de voor- en de zijtuin. De robuuste houten balken en de warme uitstraling vormen direct het decor van deze bijzondere woonboerderij. Een speels niveauverschil brengt u naar de opkamer dat zich uitstekend leent als werkplek, bibliotheek of ontspanningsruimte. Daaronder bevindt zich een traditionele provisiekelder; heerlijk koel en een prachtig authentiek detail.

Vanuit de voorkamer loopt u verder de woning in. Onderweg wisselen verrassende doorkijken, niveauverschillen en raampartijen elkaar af, waardoor het contact met de tuin nooit verloren gaat.
Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime woonkamer. Hier komt alles samen. De zitkuil met open haard vormt het gezellige middelpunt, terwijl daaromheen volop ruimte is voor een eethoek en verschillende zitgedeeltes. De raampartijen laten het daglicht binnenstromen en bieden prachtig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Iedere ruimte voelt als een eigen plek, maar vormt tegelijkertijd één harmonieus geheel.

De keuken sluit naadloos aan bij het karakter van de woning. Donker hout, robuuste balken en een landelijke uitstraling bepalen hier de sfeer. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar juist daardoor volledig in stijl met de woonboerderij. Vanuit de keuken kijkt u uit over de zonnige achtertuin en is er voldoende ruimte voor een eettafel.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast een ruime toiletruimte met wastafel en een badkamer die tevens dienst doet als wasruimte.

Via de trap vanuit de hal bereikt u de verrassende vide. Deze open ruimte staat in directe verbinding met de woonkamer en biedt talloze mogelijkheden; een werkplek, leeshoek, speelruimte of extra lounge.

Aan de ene zijde van de verdieping bevindt zich de ruime slaapkamer. Hier zorgen de robuuste balken, de brede dakkapel met uitzicht op de achtertuin, het zijraam en de royale afmetingen voor een bijzonder gevoel van ruimte. De aanwezige walk-in closet maakt het geheel compleet.
Aan de andere zijde bevindt zich de tweede badkamer voorzien van ligbad, meubel met dubbele wastafel, toilet en bergruimte onder de schuine kap.

Ook buiten blijft de woonboerderij imponeren. De voor- en achtertuin vormen samen een prachtig groen geheel met volwassen bomen, gazons en meerdere terrassen waar u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Het royale perceel biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, maar ook voor wie droomt van uitbreiding of het realiseren van een compleet buitenleven.

In de tuin bevindt zich bovendien een ruime berging met praktische vliering.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke woonboerderij gelegen in de dorpskern van Waalre met een gebruiksoppervlakte van ruim 200 m2;
– Uniek perceel, met vele mogelijkheden, van 1.700 m2;
– Kans om je eigen woondroom te realiseren;
– Basisschool, supermarkt en overige voorzieningen op fietsafstand;
– Ideaal gelegen t.o.v. bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer;
– Aanvaarding per direct mogelijk;
– Op deze verkoop is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Dit betekent dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en daardoor niet uit eigen ervaring kan informeren over de eigenschappen, het gebruik en eventuele (verborgen) gebreken van de woning. Koper wordt geacht hiermee rekening te houden. De informatie die door verkoper is verstrekt, is gebaseerd op de beschikbare gegevens en kan daarom minder volledig zijn dan bij een woning die door de verkoper zelf is bewoond.

Ligging:
De woning is gelegen in de dorpskern van Waalre dorp, dichtbij het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt zowel de kinderopvang als de basisschool op loopafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, restaurant Eden of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte