Van Baarlaan 2 Waalre € 585.000,- k.k.

Omschrijving

***WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WIJ KUNNEN U OP DE RESERVELIJST PLAATSEN. GELIEVE DIT AAN TE GEVEN VIA DE MAIL***

Verscholen in de woonwijk Ekenrooi ligt deze ruime twee onder een kapwoning. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat met vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde optimale privacy en heerlijk omringd door de natuur.

De woning is gebouwd in de jaren 90 en heeft goede isolatievoorzieningen. U wordt verrast bij binnenkomst door de fijne leefruimte op de begane grond en hier draagt de uitbouw aan de achterzijde zeker aan bij!

De tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuiden met diverse terrassen. De basisschool ligt op loop-/fietsafstand en de uitvalswegen richting Eindhoven om de hoek.

Indeling
Begane grond

Ontvangsthal met vaste trapopgang naar 1e verdieping, garderobe en opstelling meterkast. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met diverse zithoeken. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek bij de televisie. Doordat de woning is uitgebouwd aan de achterzijde biedt de woning u nog diverse indelingsmogelijkheden zoals een 2e zithoek, werkruimte, speelkamer of ruime eethoek.

De gehele ruimte is voorzien van een eiken houten vloer.

De keuken is gelegen aan de achterzijde in de aanbouw. Open woonkeuken met installatie in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en diepvries. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het terras aan de zijkant.

Separaat portaal met buitendeur, vaste kastenwand en tweede diepvries.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

De ruime ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand en heeft toegang tot het balkon.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van hoekbad, hangend toilet, wastafel met meubel en inloopdouche.

2e verdieping
Vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Ruime voorzolder met klapraam. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen t.b.v. was-apparatuur.

Vierde slaapkamer met dakraam. Ruime bergruimte aanwezig onder de kapschuinte.

Tuin
De voortuin is aangelegd met hagen en volwassen beplantingen. De oprit geeft ruimte voor het parkeren van auto’s op eigen terrein. De achtertuin is toegankelijk vanaf de voorzijde maar afsluitbaar met een poort.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt rondom de woning. Diverse terrassen met de hoofdtuin gelegen op het zuiden. Diverse plantenborders, hagen en volwassen bomen.

Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra.

Bijzonderheden:
– Ruime Twee onder een kapwoning gelegen in de woonwijk Ekenrooi op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen;
– Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
– De woning biedt veel indelingsmogelijkheden door de uitbouw op de begane grond;
– De woning heeft goede isolatievoorzieningen vanuit de bouw;
– Energielabel C;
– Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020;
– Prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Privacy wordt optimaal gewaarborgd;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en HTC.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de woonwijk Ekenrooi nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen en het bos.

De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand (De Christoffelschool, OBS Ekenrooi etc.)

Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven.
Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs€ 585.000,- k.k.
Aangeboden1 Feb 2022
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg

Bouw

Soort woonhuisWoonhuis
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1991
Soort dakZadeldak

Gebruiksoppervlakten

Woonoppervlakte143 m2
Perceel381 m2
Inhoud518 m3

Indeling

Aantal kamers6 (4 slaapkamers)
Aantal badkamers1
VoorzieningenMechanische ventilatie, Dakraam

Specificaties

Prijs

€ 585.000,- k.k.

Soort woning

Eengezinswoning

Type woning

Woonhuis

Bouwjaar

1991

Perceeloppervlakte

381 m2

Woonoppervlakte

143 m2

Inhoud

518 m3

Aantal kamers

6 (4 slaapkamers)

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas

Verwarming

CV ketel

Ligging

Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
In bosrijke omgeving
Bezichtiging plannen

Bezichtiging voor Van Baarlaan 2
Waalre