Nassaustraat 16 Waalre € 445.000,- k.k.

Omschrijving

Gelegen nabij het centrum van Aalst-Waalre staat deze verrassend ruime en moderne jaren ’30 tweekapper met een fraai aangelegde achtertuin op het westen.

Sfeervolle woning met goede leefruimte op de begane grond en drie slaapkamers op de 1e verdieping. De zolderverdieping biedt nog mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamer(s).

De woning is ideaal gelegen t.o.v. de dorpskern, basisscholen, kinderdagverblijf, bosgebied, High Tech Campus en ASML.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping en opstelling meterkast. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderkast. Vanuit de hal kunt u de woonkamer en de keuken betreden.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een parketvloer in visgraat gelegd en een open haard partij (hout gestookt). Middels de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot het terras. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De keuken is open en opgesteld in de lengte. Inrichting is voorzien van inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, combi oven/magnetron en koelkast.

Aan de achterzijde bevindt zich de separate eetkamer. De ruimte is afsluitbaar middels een schuifdeur. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en ook deze ruimte heeft openslaande tuindeuren naar het terras.

Separate toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping middels een vaste trap. Twee ruime slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en inbouwkast. De 3e slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer en ook voorzien van een vast bureaublad. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een breed meubel met wastafel, hangend closet en inloopdouche.

2e verdieping
Riante bergzolder met hoge nok. Op de zolder bevinden zich aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en c.v.-installatie. De gehele verdieping biedt nog diverse mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer.

Tuin
Verzorgd aangelegde achtertuin die gelegen is op het westen. De tuin biedt veel privacy door de lindebomen en is afgewerkt met terrassen en paden v.v. sierbestrating.

Achter in de tuin staat een riante berging met openslaande tuindeuren. De berging is voorzien van elektra en ruim genoeg voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Er bevindt zich een poort naar een achtergelegen gangpad.

Bijzonderheden:
– Sfeervol en verrassend ruime jaren ’30 tweekapper in het centrum van Aalst-Waalre;
– Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen zoals supermarkt, basisschool en sportaccommodaties;
– Kindvriendelijke woonomgeving;
– Muur- en vloerisolatie aanwezig. Gedeeltelijk isolerende beglazing;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. van de dorpskern van Aalst (winkelcentrum Den Hof) en grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC en de bedrijven op HTC.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de omgeving Aalst. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

De dorpskern van Aalst ligt op een paar minuten loopafstand en beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien
in de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen en kinderopvang op fiets- en loopafstand. Sportaccommodaties zijn er ook voldoende.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis, Oude Toren en Meester Keeman in Waalre dorp of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 a 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs€ 445.000,- k.k.
Aangeboden9 Sep 2022
StatusBeschikbaar
AanvaardingIn overleg

Bouw

Soort woonhuisWoonhuis
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1928
Soort dakSamengesteld dak

Gebruiksoppervlakten

Woonoppervlakte124 m2
Perceel170 m2
Inhoud434 m3

Indeling

Aantal kamers6 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers1
VoorzieningenTV kabel

Specificaties

Prijs

€ 445.000,- k.k.

Soort woning

Eengezinswoning

Type woning

Woonhuis

Bouwjaar

1928

Perceeloppervlakte

170 m2

Woonoppervlakte

124 m2

Inhoud

434 m3

Aantal kamers

6 (3 slaapkamers)

Isolatie

Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Verwarming

CV ketel
Open haard
Vloerverwarming gedeeltelijk

Ligging

Aan rustige weg
In woonwijk
Bezichtiging plannen

Bezichtiging voor Nassaustraat 16
Waalre