Omschrijving

***WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WIJ KUNNEN U OP DE RESERVELIJST PLAATSEN. GELIEVE DIT AAN TE GEVEN VIA DE MAIL***

Deze leuke tussenwoning is gelegen aan een rustige woonstraat in Waalre dorp. Bij binnenkomst wordt u verrast door de hedendaagse, frisse afwerking en heerlijke leefruimte op de begane grond. De woning voldoet aan de huidige woonwensen en wordt keurig onderhouden.

Goede (gezins)woning met vier slaapkamers, vernieuwde badkamer (2016) en een diepe achtertuin. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuintje naast de deur, de basisschool en de dorpskern op loopafstand. Houdt u van groen? Dan liggen de mooie wandel- en fietspaden op enkele minuten afstand.

Kom deze woning woning bekijken tijdens een bezichtiging en ervaar zelf de gunstige ligging en goede afwerking!

Indeling

Begane grond:
Hal met garderobe en opstelling meterkast. Separate toiletruimte welke deels is betegeld met closet en fontein.

U betreedt direct de woonkamer vanuit de hal. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping. Praktische trapkast aanwezig.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en bestaat uit een lengteopstelling voorzien van divers inbouwapparatuur zoals gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer. Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een brede dakkapel en is voorzien van een airconditioning.

Frisse, vernieuwde badkamer (2016) welke is voorzien van een ruime inloopdouche, wandcloset, meubel met wastafel en dakraam. Naast de badkamer bevindt zich de praktische wasruimte met aansluitingen t.b.v. was-apparatuur en opstelling c.v.-combiketel (huur, 2012).

2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Ruime 3e slaapkamer met Velux dakraam aan de achterzijde en groot raampartij aan de voorzijde (kunststof, 2017). Deze kamer is eveneens voorzien van een airconditioning en heeft voldoende bergruimte onder de kapschuinte. Slaapkamer 4 met Velux dakraam.

Tuin:
Verzorgd aangelegde voortuin. De achtertuin is diep en biedt hierdoor veel privacy. De tuin is voorzien van bestrating en enkele plantenborders. Achterom aanwezig.

De stenen berging is gedekt met bitumineuze dakbedekking en is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Ruime tussenwoning gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in Waalre dorp. Speeltuintje naast de deur en voorzieningen op loop- en fietsafstand;
– Zeer centraal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, MMC, HTC en Flight Forum;
– Hedendaagse en frisse afwerking. Badkamer vernieuwd in 2016;
– Dakisolatie en isolerende beglazing (deels kunststof kozijnen); definitief energielabel C;
– Airconditioning geplaatst in 2020;
– Schilderwerk kozijnen 2017;
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Ligging:
De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen die u kunnen voorzien in de dagelijkse behoeften zoals, een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan ligt de basisschool op fietsafstand (De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke en bosrijke omgeving.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, Stationskoffiehuis, brasserie Hoom, restaurant Lugar, Oude Toren of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven.

Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.