Omschrijving

In 1 woord: WAANZINNIG! Deze half-vrijstaande woning in het zeer gewilde Hoogh Waalre is een perfecte mix van comfort, duurzaamheid en ruimte.

Gebouwd in 2019 en uitgerust met maar liefst 26 zonnepanelen, triple beglazing, warmtepomp en vloerverwarming én – koeling, is deze woning volledig toekomstbestendig. En dat is nog niet alles: met een indrukwekkende beukmaat van 6.30 meter en een diepte van 13,70 meter op de begane grond is deze woning ontzettend royaal.

Hier kun je wonen in een sfeervolle woonwijk, direct bij de natuur en op zeer korte afstand van diverse voorzieningen. Laat je verrassen door deze unieke woning tijdens een bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Via de ruime oprit met plek voor meerdere auto’s bereik je de entree van de woning. In de royale hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de hedendaagse toiletruimte, een stook-/technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp en de meterkast.

Het leefgedeelte is riant opgezet en voelt dankzij de hoge plafonds en hoge deuren extra ruim en licht. Aan de voorzijde tref je de woonkamer met prachtig uitzicht over het bos. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken – een echte eyecatcher! De luxe keuken is op maat gerealiseerd door Van Diessen keukens en voorzien van een kookeiland, een kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals Bora inductie kookplaat, Quooker, wijnklimaatkast, combi oven/stoomoven en vaatwasser. De Amerikaanse koelkast staat los en wordt ter overname aangeboden.

Via de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met een pantry en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens voldoende ruimte voor het bergen van spullen of het stallen van de fietsen. Vanuit de keuken openen dubbele deuren naar het overdekte terras, perfect voor lange zomeravonden.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde vind je de ruime (hoofd)slaapkamer, oorspronkelijk ontworpen als twee kamers. Door de toevoeging van een divider is er een walk-in dressing ontstaan. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens royaal van formaat.

De badkamer is modern en ruim, met een inloopdouche, een fraai wastafelmeubel met dubbele waskommen en hedendaagse afwerking. Een separate toiletruimte is eveneens aanwezig. De ruimte op deze verdieping is zodanig dat het eenvoudig mogelijk is om een derde slaapkamer te realiseren.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is indrukwekkend in omvang en biedt volop ruimte voor verdere indeling – denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Twee dakramen aan de voorzijde zorgen voor natuurlijke lichtinval. Verder vind je hier een afgesloten technische ruimte met de WTW-installatie en veel bergruimte achter de knieschotten.

Alle verdiepingen zijn voorzien van een PVC vloer. De woning kenmerkt zich door hoge plafonds, hoge deuren en veel ramen. Hierdoor geeft het een ruimtelijk en fris gevoel.

Tuin
De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een oprit voor meerdere voertuigen en een achterom. De achtertuin (gelegen op het zuidwesten) is sfeervol vormgegeven met een gazon, plantenborders en twee heerlijke terrassen. Eén van de terrassen is overdekt met een moderne aluminium overkapping, voorzien van zonwering aan zowel de bovenzijde als zijkant – ideaal voor ieder seizoen.

BIJZONDERHEDEN:
– Zeer riante en luxe half-vrijstaande woning gelegen in gewilde woonwijk Hoogh Waalre bij ‘Waterplas de Meeris’ in een kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van de bossen en dorpskern;
– Jonge woning gebouwd in 2019 welke volledig voldoet aan de huidige woonwensen. De woning is afgewerkt met hedendaagse materialen;
– Volledig geïsoleerde woning;
– Vloerverwarming met vloerkoeling als hoofdverwarming op alledrie de verdiepingen;
– 26 zonnepanelen;
– HR-triple beglazing m.u.v. twee dakramen;
– Energielabel A (niet opnieuw vastgesteld);
– Huidige elektra kosten bedragen € 32,- per maand (afhankelijk van leverancier);
– Zeer verzorgd aangelegde voor- en achtertuin (is achterom bereikbaar via de poort naast de woning);
– Royale oprit welke ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s;
– Ideaal gelegen t.o.v. grote bedrijven uit de regio zoals ASML, HTC en MMC. Uitvalswegen naar het nationale wegennet (A2 en A67) binnen enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met fiets, auto of openbaar vervoer.

Ligging
De woning is gelegen in de gewilde wijk Hoogh Waalre bij het ‘Waterplas De Meeris’. Zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern van Waalre dorp, het wegennet en het centrum van Eindhoven. Binnen enkele minuten bent u waar u wilt zijn.

De dorpskern van Waalre beschikt over allerlei voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.

Heeft u kinderen? Dan liggen diverse basisscholen op fietsafstand (De Meent, De Wilderen) en sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt aan het ‘Gat van Waalre’ met een sfeervolle wandelboulevard, deze gaat over in de bossen.

Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Meester Keeman, De Oude Toren, restaurant Eden, het Stationskoffiehuis, Brasserie Hoom, restaurant Lugar of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 a 10 minuten bevindt u zich op de A2 en A67.

Verkoopprocedure:
Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig.

Meetinstructie:
De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid:
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.